Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 436 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 928,30 € | 49 928,30 € |
| Salaire net mensuel minimum | 151 298 € / mois | 142 652 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 674 880 € | 9 110 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 210 900 € | 8 646 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 101 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 126 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 436 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 289 390,91 € | 309 748,69 € | 8 146 609,09 € |
| Année 2 | 300 371,67 € | 298 767,93 € | 7 846 237,42 € |
| Année 3 | 311 769,07 € | 287 370,53 € | 7 534 468,35 € |
| Année 4 | 323 598,92 € | 275 540,68 € | 7 210 869,43 € |
| Année 5 | 335 877,67 € | 263 261,93 € | 6 874 991,76 € |
| Année 6 | 348 622,31 € | 250 517,29 € | 6 526 369,45 € |
| Année 7 | 361 850,56 € | 237 289,04 € | 6 164 518,89 € |
| Année 8 | 375 580,73 € | 223 558,87 € | 5 788 938,16 € |
| Année 9 | 389 831,88 € | 209 307,72 € | 5 399 106,28 € |
| Année 10 | 404 623,82 € | 194 515,78 € | 4 994 482,46 € |
| Année 11 | 419 976,98 € | 179 162,62 € | 4 574 505,48 € |
| Année 12 | 435 912,73 € | 163 226,87 € | 4 138 592,75 € |
| Année 13 | 452 453,14 € | 146 686,46 € | 3 686 139,61 € |
| Année 14 | 469 621,17 € | 129 518,43 € | 3 216 518,44 € |
| Année 15 | 487 440,64 € | 111 698,96 € | 2 729 077,80 € |
| Année 16 | 505 936,23 € | 93 203,37 € | 2 223 141,57 € |
| Année 17 | 525 133,66 € | 74 005,94 € | 1 698 007,91 € |
| Année 18 | 545 059,48 € | 54 080,12 € | 1 152 948,43 € |
| Année 19 | 565 741,41 € | 33 398,19 € | 587 207,02 € |
| Année 20 | 587 207,02 € | 11 931,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 436 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 101 232 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 843 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.