Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 336 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 49 336,45 € | 49 336,45 € |
| Salaire net mensuel minimum | 149 504 € / mois | 140 961 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 880 € | 9 002 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 400 € | 8 544 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 285 960,46 € | 306 076,94 € | 8 050 039,54 € |
| Année 2 | 296 811,02 € | 295 226,38 € | 7 753 228,52 € |
| Année 3 | 308 073,34 € | 283 964,06 € | 7 445 155,18 € |
| Année 4 | 319 762,97 € | 272 274,43 € | 7 125 392,21 € |
| Année 5 | 331 896,17 € | 260 141,23 € | 6 793 496,04 € |
| Année 6 | 344 489,75 € | 247 547,65 € | 6 449 006,29 € |
| Année 7 | 357 561,17 € | 234 476,23 € | 6 091 445,12 € |
| Année 8 | 371 128,59 € | 220 908,81 € | 5 720 316,53 € |
| Année 9 | 385 210,83 € | 206 826,57 € | 5 335 105,70 € |
| Année 10 | 399 827,40 € | 192 210,00 € | 4 935 278,30 € |
| Année 11 | 414 998,56 € | 177 038,84 € | 4 520 279,74 € |
| Année 12 | 430 745,40 € | 161 292,00 € | 4 089 534,34 € |
| Année 13 | 447 089,74 € | 144 947,66 € | 3 642 444,60 € |
| Année 14 | 464 054,26 € | 127 983,14 € | 3 178 390,34 € |
| Année 15 | 481 662,51 € | 110 374,89 € | 2 696 727,83 € |
| Année 16 | 499 938,87 € | 92 098,53 € | 2 196 788,96 € |
| Année 17 | 518 908,69 € | 73 128,71 € | 1 677 880,27 € |
| Année 18 | 538 598,34 € | 53 439,06 € | 1 139 281,93 € |
| Année 19 | 559 035,10 € | 33 002,30 € | 580 246,83 € |
| Année 20 | 580 246,83 € | 11 790,11 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 336 000 € sur 20 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 100 032 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.