Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 336 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 60 085,05 € | 60 085,05 € |
| Salaire net mensuel minimum | 182 076 € / mois | 171 672 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 666 880 € | 9 002 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 208 400 € | 8 544 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 100 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 125 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 426 284,00 € | 294 736,60 € | 7 909 716,00 € |
| Année 2 | 441 974,10 € | 279 046,50 € | 7 467 741,90 € |
| Année 3 | 458 241,72 € | 262 778,88 € | 7 009 500,18 € |
| Année 4 | 475 108,08 € | 245 912,52 € | 6 534 392,10 € |
| Année 5 | 492 595,24 € | 228 425,36 € | 6 041 796,86 € |
| Année 6 | 510 726,04 € | 210 294,56 € | 5 531 070,82 € |
| Année 7 | 529 524,19 € | 191 496,41 € | 5 001 546,63 € |
| Année 8 | 549 014,21 € | 172 006,39 € | 4 452 532,42 € |
| Année 9 | 569 221,63 € | 151 798,97 € | 3 883 310,79 € |
| Année 10 | 590 172,80 € | 130 847,80 € | 3 293 137,99 € |
| Année 11 | 611 895,11 € | 109 125,49 € | 2 681 242,88 € |
| Année 12 | 634 416,94 € | 86 603,66 € | 2 046 825,94 € |
| Année 13 | 657 767,75 € | 63 252,85 € | 1 389 058,19 € |
| Année 14 | 681 978,01 € | 39 042,59 € | 707 080,18 € |
| Année 15 | 707 080,18 € | 13 941,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 336 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 666 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 208 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.