Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 236 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 364,26 € | 59 364,26 € |
| Salaire net mensuel minimum | 179 892 € / mois | 169 612 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 880 € | 8 894 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 900 € | 8 441 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 236 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 421 170,23 € | 291 200,89 € | 7 814 829,77 € |
| Année 2 | 436 672,13 € | 275 698,99 € | 7 378 157,64 € |
| Année 3 | 452 744,59 € | 259 626,53 € | 6 925 413,05 € |
| Année 4 | 469 408,62 € | 242 962,50 € | 6 456 004,43 € |
| Année 5 | 486 685,99 € | 225 685,13 € | 5 969 318,44 € |
| Année 6 | 504 599,32 € | 207 771,80 € | 5 464 719,12 € |
| Année 7 | 523 171,94 € | 189 199,18 € | 4 941 547,18 € |
| Année 8 | 542 428,16 € | 169 942,96 € | 4 399 119,02 € |
| Année 9 | 562 393,14 € | 149 977,98 € | 3 836 725,88 € |
| Année 10 | 583 092,98 € | 129 278,14 € | 3 253 632,90 € |
| Année 11 | 604 554,71 € | 107 816,41 € | 2 649 078,19 € |
| Année 12 | 626 806,37 € | 85 564,75 € | 2 022 271,82 € |
| Année 13 | 649 877,05 € | 62 494,07 € | 1 372 394,77 € |
| Année 14 | 673 796,89 € | 38 574,23 € | 698 597,88 € |
| Année 15 | 698 597,88 € | 13 774,01 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 236 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 658 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 205 900 € (2,5%).
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 169 612 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.