Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 236 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 928,80 € | 42 928,80 € |
| Salaire net mensuel minimum | 130 087 € / mois | 122 654 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 658 880 € | 8 894 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 205 900 € | 8 441 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 236 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 99 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 236 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 199 104,79 € | 316 040,81 € | 8 036 895,21 € |
| Année 2 | 206 968,94 € | 308 176,66 € | 7 829 926,27 € |
| Année 3 | 215 143,68 € | 300 001,92 € | 7 614 782,59 € |
| Année 4 | 223 641,30 € | 291 504,30 € | 7 391 141,29 € |
| Année 5 | 232 474,59 € | 282 671,01 € | 7 158 666,70 € |
| Année 6 | 241 656,75 € | 273 488,85 € | 6 917 009,95 € |
| Année 7 | 251 201,60 € | 263 944,00 € | 6 665 808,35 € |
| Année 8 | 261 123,40 € | 254 022,20 € | 6 404 684,95 € |
| Année 9 | 271 437,11 € | 243 708,49 € | 6 133 247,84 € |
| Année 10 | 282 158,21 € | 232 987,39 € | 5 851 089,63 € |
| Année 11 | 293 302,74 € | 221 842,86 € | 5 557 786,89 € |
| Année 12 | 304 887,45 € | 210 258,15 € | 5 252 899,44 € |
| Année 13 | 316 929,75 € | 198 215,85 € | 4 935 969,69 € |
| Année 14 | 329 447,66 € | 185 697,94 € | 4 606 522,03 € |
| Année 15 | 342 460,03 € | 172 685,57 € | 4 264 062,00 € |
| Année 16 | 355 986,35 € | 159 159,25 € | 3 908 075,65 € |
| Année 17 | 370 046,92 € | 145 098,68 € | 3 538 028,73 € |
| Année 18 | 384 662,82 € | 130 482,78 € | 3 153 365,91 € |
| Année 19 | 399 856,03 € | 115 289,57 € | 2 753 509,88 € |
| Année 20 | 415 649,33 € | 99 496,27 € | 2 337 860,55 € |
| Année 21 | 432 066,46 € | 83 079,14 € | 1 905 794,09 € |
| Année 22 | 449 131,99 € | 66 013,61 € | 1 456 662,10 € |
| Année 23 | 466 871,58 € | 48 274,02 € | 989 790,52 € |
| Année 24 | 485 311,82 € | 29 833,78 € | 504 478,70 € |
| Année 25 | 504 478,70 € | 10 665,19 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 236 000 € sur 25 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 98 832 € pour cette enveloppe de financement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 122 654 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.