Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 136 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 42 407,56 € | 42 407,56 € |
| Salaire net mensuel minimum | 128 508 € / mois | 121 164 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 880 € | 8 786 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 400 € | 8 339 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 136 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 196 687,21 € | 312 203,51 € | 7 939 312,79 € |
| Année 2 | 204 455,85 € | 304 434,87 € | 7 734 856,94 € |
| Année 3 | 212 531,35 € | 296 359,37 € | 7 522 325,59 € |
| Année 4 | 220 925,81 € | 287 964,91 € | 7 301 399,78 € |
| Année 5 | 229 651,84 € | 279 238,88 € | 7 071 747,94 € |
| Année 6 | 238 722,48 € | 270 168,24 € | 6 833 025,46 € |
| Année 7 | 248 151,41 € | 260 739,31 € | 6 584 874,05 € |
| Année 8 | 257 952,76 € | 250 937,96 € | 6 326 921,29 € |
| Année 9 | 268 141,26 € | 240 749,46 € | 6 058 780,03 € |
| Année 10 | 278 732,19 € | 230 158,53 € | 5 780 047,84 € |
| Année 11 | 289 741,41 € | 219 149,31 € | 5 490 306,43 € |
| Année 12 | 301 185,46 € | 207 705,26 € | 5 189 120,97 € |
| Année 13 | 313 081,53 € | 195 809,19 € | 4 876 039,44 € |
| Année 14 | 325 447,45 € | 183 443,27 € | 4 550 591,99 € |
| Année 15 | 338 301,81 € | 170 588,91 € | 4 212 290,18 € |
| Année 16 | 351 663,86 € | 157 226,86 € | 3 860 626,32 € |
| Année 17 | 365 553,72 € | 143 337,00 € | 3 495 072,60 € |
| Année 18 | 379 992,17 € | 128 898,55 € | 3 115 080,43 € |
| Année 19 | 395 000,90 € | 113 889,82 € | 2 720 079,53 € |
| Année 20 | 410 602,45 € | 98 288,27 € | 2 309 477,08 € |
| Année 21 | 426 820,20 € | 82 070,52 € | 1 882 656,88 € |
| Année 22 | 443 678,53 € | 65 212,19 € | 1 438 978,35 € |
| Année 23 | 461 202,72 € | 47 688,00 € | 977 775,63 € |
| Année 24 | 479 419,07 € | 29 471,65 € | 498 356,56 € |
| Année 25 | 498 356,56 € | 10 535,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 136 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 121 164 €.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 813 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.