Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 136 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 643,47 € | 58 643,47 € |
| Salaire net mensuel minimum | 177 707 € / mois | 167 553 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 880 € | 8 786 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 400 € | 8 339 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 416 056,48 € | 287 665,16 € | 7 719 943,52 € |
| Année 2 | 431 370,11 € | 272 351,53 € | 7 288 573,41 € |
| Année 3 | 447 247,43 € | 256 474,21 € | 6 841 325,98 € |
| Année 4 | 463 709,15 € | 240 012,49 € | 6 377 616,83 € |
| Année 5 | 480 776,72 € | 222 944,92 € | 5 896 840,11 € |
| Année 6 | 498 472,53 € | 205 249,11 € | 5 398 367,58 € |
| Année 7 | 516 819,68 € | 186 901,96 € | 4 881 547,90 € |
| Année 8 | 535 842,11 € | 167 879,53 € | 4 345 705,79 € |
| Année 9 | 555 564,66 € | 148 156,98 € | 3 790 141,13 € |
| Année 10 | 576 013,18 € | 127 708,46 € | 3 214 127,95 € |
| Année 11 | 597 214,34 € | 106 507,30 € | 2 616 913,61 € |
| Année 12 | 619 195,81 € | 84 525,83 € | 1 997 717,80 € |
| Année 13 | 641 986,34 € | 61 735,30 € | 1 355 731,46 € |
| Année 14 | 665 615,77 € | 38 105,87 € | 690 115,69 € |
| Année 15 | 690 115,69 € | 13 606,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 136 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 650 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 203 400 € (2,5%).
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 632 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.