Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 186 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 59 003,87 € | 59 003,87 € |
| Salaire net mensuel minimum | 178 800 € / mois | 168 582 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 880 € | 8 840 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 650 € | 8 390 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 418 613,41 € | 289 433,03 € | 7 767 386,59 € |
| Année 2 | 434 021,19 € | 274 025,25 € | 7 333 365,40 € |
| Année 3 | 449 996,07 € | 258 050,37 € | 6 883 369,33 € |
| Année 4 | 466 558,95 € | 241 487,49 € | 6 416 810,38 € |
| Année 5 | 483 731,43 € | 224 315,01 € | 5 933 078,95 € |
| Année 6 | 501 536,00 € | 206 510,44 € | 5 431 542,95 € |
| Année 7 | 519 995,88 € | 188 050,56 € | 4 911 547,07 € |
| Année 8 | 539 135,23 € | 168 911,21 € | 4 372 411,84 € |
| Année 9 | 558 979,00 € | 149 067,44 € | 3 813 432,84 € |
| Année 10 | 579 553,16 € | 128 493,28 € | 3 233 879,68 € |
| Année 11 | 600 884,60 € | 107 161,84 € | 2 632 995,08 € |
| Année 12 | 623 001,18 € | 85 045,26 € | 2 009 993,90 € |
| Année 13 | 645 931,83 € | 62 114,61 € | 1 364 062,07 € |
| Année 14 | 669 706,41 € | 38 340,03 € | 694 355,66 € |
| Année 15 | 694 355,66 € | 13 690,33 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 186 000 € sur 15 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 654 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 204 650 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.