Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 186 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 448,68 € | 48 448,68 € |
| Salaire net mensuel minimum | 146 814 € / mois | 138 425 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 654 880 € | 8 840 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 204 650 € | 8 390 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 186 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 98 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 123 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 186 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 280 814,82 € | 300 569,34 € | 7 905 185,18 € |
| Année 2 | 291 470,18 € | 289 913,98 € | 7 613 715,00 € |
| Année 3 | 302 529,82 € | 278 854,34 € | 7 311 185,18 € |
| Année 4 | 314 009,11 € | 267 375,05 € | 6 997 176,07 € |
| Année 5 | 325 923,96 € | 255 460,20 € | 6 671 252,11 € |
| Année 6 | 338 290,93 € | 243 093,23 € | 6 332 961,18 € |
| Année 7 | 351 127,16 € | 230 257,00 € | 5 981 834,02 € |
| Année 8 | 364 450,44 € | 216 933,72 € | 5 617 383,58 € |
| Année 9 | 378 279,25 € | 203 104,91 € | 5 239 104,33 € |
| Année 10 | 392 632,82 € | 188 751,34 € | 4 846 471,51 € |
| Année 11 | 407 531,01 € | 173 853,15 € | 4 438 940,50 € |
| Année 12 | 422 994,49 € | 158 389,67 € | 4 015 946,01 € |
| Année 13 | 439 044,73 € | 142 339,43 € | 3 576 901,28 € |
| Année 14 | 455 703,99 € | 125 680,17 € | 3 121 197,29 € |
| Année 15 | 472 995,38 € | 108 388,78 € | 2 648 201,91 € |
| Année 16 | 490 942,88 € | 90 441,28 € | 2 157 259,03 € |
| Année 17 | 509 571,38 € | 71 812,78 € | 1 647 687,65 € |
| Année 18 | 528 906,69 € | 52 477,47 € | 1 118 780,96 € |
| Année 19 | 548 975,72 € | 32 408,44 € | 569 805,24 € |
| Année 20 | 569 805,24 € | 11 577,92 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 186 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 818 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.