Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 136 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 48 152,75 € | 48 152,75 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 917 € / mois | 137 579 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 650 880 € | 8 786 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 203 400 € | 8 339 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 136 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 122 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 136 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 279 099,55 € | 298 733,45 € | 7 856 900,45 € |
| Année 2 | 289 689,79 € | 288 143,21 € | 7 567 210,66 € |
| Année 3 | 300 681,91 € | 277 151,09 € | 7 266 528,75 € |
| Année 4 | 312 091,05 € | 265 741,95 € | 6 954 437,70 € |
| Année 5 | 323 933,14 € | 253 899,86 € | 6 630 504,56 € |
| Année 6 | 336 224,56 € | 241 608,44 € | 6 294 280,00 € |
| Année 7 | 348 982,39 € | 228 850,61 € | 5 945 297,61 € |
| Année 8 | 362 224,29 € | 215 608,71 € | 5 583 073,32 € |
| Année 9 | 375 968,66 € | 201 864,34 € | 5 207 104,66 € |
| Année 10 | 390 234,54 € | 187 598,46 € | 4 816 870,12 € |
| Année 11 | 405 041,71 € | 172 791,29 € | 4 411 828,41 € |
| Année 12 | 420 410,74 € | 157 422,26 € | 3 991 417,67 € |
| Année 13 | 436 362,93 € | 141 470,07 € | 3 555 054,74 € |
| Année 14 | 452 920,45 € | 124 912,55 € | 3 102 134,29 € |
| Année 15 | 470 106,21 € | 107 726,79 € | 2 632 028,08 € |
| Année 16 | 487 944,08 € | 89 888,92 € | 2 144 084,00 € |
| Année 17 | 506 458,78 € | 71 374,22 € | 1 637 625,22 € |
| Année 18 | 525 676,03 € | 52 156,97 € | 1 111 949,19 € |
| Année 19 | 545 622,43 € | 32 210,57 € | 566 326,76 € |
| Année 20 | 566 326,76 € | 11 507,27 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 136 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 813 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 97 632 € pour cette enveloppe de financement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.