Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 086 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 856,83 € | 47 856,83 € |
| Salaire net mensuel minimum | 145 021 € / mois | 136 734 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 880 € | 8 732 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 150 € | 8 288 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 277 384,40 € | 296 897,56 € | 7 808 615,60 € |
| Année 2 | 287 909,54 € | 286 372,42 € | 7 520 706,06 € |
| Année 3 | 298 834,08 € | 275 447,88 € | 7 221 871,98 € |
| Année 4 | 310 173,14 € | 264 108,82 € | 6 911 698,84 € |
| Année 5 | 321 942,46 € | 252 339,50 € | 6 589 756,38 € |
| Année 6 | 334 158,35 € | 240 123,61 € | 6 255 598,03 € |
| Année 7 | 346 837,78 € | 227 444,18 € | 5 908 760,25 € |
| Année 8 | 359 998,28 € | 214 283,68 € | 5 548 761,97 € |
| Année 9 | 373 658,18 € | 200 623,78 € | 5 175 103,79 € |
| Année 10 | 387 836,39 € | 186 445,57 € | 4 787 267,40 € |
| Année 11 | 402 552,59 € | 171 729,37 € | 4 384 714,81 € |
| Année 12 | 417 827,18 € | 156 454,78 € | 3 966 887,63 € |
| Année 13 | 433 681,35 € | 140 600,61 € | 3 533 206,28 € |
| Année 14 | 450 137,08 € | 124 144,88 € | 3 083 069,20 € |
| Année 15 | 467 217,25 € | 107 064,71 € | 2 615 851,95 € |
| Année 16 | 484 945,48 € | 89 336,48 € | 2 130 906,47 € |
| Année 17 | 503 346,40 € | 70 935,56 € | 1 627 560,07 € |
| Année 18 | 522 445,55 € | 51 836,41 € | 1 105 114,52 € |
| Année 19 | 542 269,42 € | 32 012,54 € | 562 845,10 € |
| Année 20 | 562 845,10 € | 11 436,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 086 000 € sur 20 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.