Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 086 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 58 283,08 € | 58 283,08 € |
| Salaire net mensuel minimum | 176 615 € / mois | 166 523 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 880 € | 8 732 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 150 € | 8 288 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 086 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 413 499,63 € | 285 897,33 € | 7 672 500,37 € |
| Année 2 | 428 719,18 € | 270 677,78 € | 7 243 781,19 € |
| Année 3 | 444 498,94 € | 254 898,02 € | 6 799 282,25 € |
| Année 4 | 460 859,48 € | 238 537,48 € | 6 338 422,77 € |
| Année 5 | 477 822,17 € | 221 574,79 € | 5 860 600,60 € |
| Année 6 | 495 409,24 € | 203 987,72 € | 5 365 191,36 € |
| Année 7 | 513 643,61 € | 185 753,35 € | 4 851 547,75 € |
| Année 8 | 532 549,15 € | 166 847,81 € | 4 318 998,60 € |
| Année 9 | 552 150,52 € | 147 246,44 € | 3 766 848,08 € |
| Année 10 | 572 473,36 € | 126 923,60 € | 3 194 374,72 € |
| Année 11 | 593 544,22 € | 105 852,74 € | 2 600 830,50 € |
| Année 12 | 615 390,62 € | 84 006,34 € | 1 985 439,88 € |
| Année 13 | 638 041,12 € | 61 355,84 € | 1 347 398,76 € |
| Année 14 | 661 525,32 € | 37 871,64 € | 685 873,44 € |
| Année 15 | 685 873,44 € | 13 523,09 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 086 000 € sur 15 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 808 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.