Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 086 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 778,62 € | 40 778,62 € |
| Salaire net mensuel minimum | 123 572 € / mois | 116 510 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 646 880 € | 8 732 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 202 150 € | 8 288 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 086 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 97 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 121 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 086 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 131 371,71 € | 357 971,73 € | 7 954 628,29 € |
| Année 2 | 137 352,16 € | 351 991,28 € | 7 817 276,13 € |
| Année 3 | 143 604,84 € | 345 738,60 € | 7 673 671,29 € |
| Année 4 | 150 142,19 € | 339 201,25 € | 7 523 529,10 € |
| Année 5 | 156 977,11 € | 332 366,33 € | 7 366 551,99 € |
| Année 6 | 164 123,20 € | 325 220,24 € | 7 202 428,79 € |
| Année 7 | 171 594,59 € | 317 748,85 € | 7 030 834,20 € |
| Année 8 | 179 406,11 € | 309 937,33 € | 6 851 428,09 € |
| Année 9 | 187 573,24 € | 301 770,20 € | 6 663 854,85 € |
| Année 10 | 196 112,15 € | 293 231,29 € | 6 467 742,70 € |
| Année 11 | 205 039,78 € | 284 303,66 € | 6 262 702,92 € |
| Année 12 | 214 373,84 € | 274 969,60 € | 6 048 329,08 € |
| Année 13 | 224 132,80 € | 265 210,64 € | 5 824 196,28 € |
| Année 14 | 234 335,99 € | 255 007,45 € | 5 589 860,29 € |
| Année 15 | 245 003,70 € | 244 339,74 € | 5 344 856,59 € |
| Année 16 | 256 157,03 € | 233 186,41 € | 5 088 699,56 € |
| Année 17 | 267 818,10 € | 221 525,34 € | 4 820 881,46 € |
| Année 18 | 280 009,99 € | 209 333,45 € | 4 540 871,47 € |
| Année 19 | 292 756,91 € | 196 586,53 € | 4 248 114,56 € |
| Année 20 | 306 084,11 € | 183 259,33 € | 3 942 030,45 € |
| Année 21 | 320 018,00 € | 169 325,44 € | 3 622 012,45 € |
| Année 22 | 334 586,21 € | 154 757,23 € | 3 287 426,24 € |
| Année 23 | 349 817,62 € | 139 525,82 € | 2 937 608,62 € |
| Année 24 | 365 742,40 € | 123 601,04 € | 2 571 866,22 € |
| Année 25 | 382 392,12 € | 106 951,32 € | 2 189 474,10 € |
| Année 26 | 399 799,78 € | 89 543,66 € | 1 789 674,32 € |
| Année 27 | 417 999,91 € | 71 343,53 € | 1 371 674,41 € |
| Année 28 | 437 028,55 € | 52 314,89 € | 934 645,86 € |
| Année 29 | 456 923,43 € | 32 420,01 € | 477 722,43 € |
| Année 30 | 477 722,43 € | 11 619,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 086 000 € sur 30 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 646 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 202 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.