Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 986 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 274,31 € | 40 274,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 043 € / mois | 115 069 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 880 € | 8 624 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 650 € | 8 185 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 986 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 129 747,05 € | 353 544,67 € | 7 856 252,95 € |
| Année 2 | 135 653,55 € | 347 638,17 € | 7 720 599,40 € |
| Année 3 | 141 828,91 € | 341 462,81 € | 7 578 770,49 € |
| Année 4 | 148 285,39 € | 335 006,33 € | 7 430 485,10 € |
| Année 5 | 155 035,80 € | 328 255,92 € | 7 275 449,30 € |
| Année 6 | 162 093,49 € | 321 198,23 € | 7 113 355,81 € |
| Année 7 | 169 472,50 € | 313 819,22 € | 6 943 883,31 € |
| Année 8 | 177 187,43 € | 306 104,29 € | 6 766 695,88 € |
| Année 9 | 185 253,55 € | 298 038,17 € | 6 581 442,33 € |
| Année 10 | 193 686,87 € | 289 604,85 € | 6 387 755,46 € |
| Année 11 | 202 504,07 € | 280 787,65 € | 6 185 251,39 € |
| Année 12 | 211 722,69 € | 271 569,03 € | 5 973 528,70 € |
| Année 13 | 221 360,96 € | 261 930,76 € | 5 752 167,74 € |
| Année 14 | 231 437,99 € | 251 853,73 € | 5 520 729,75 € |
| Année 15 | 241 973,76 € | 241 317,96 € | 5 278 755,99 € |
| Année 16 | 252 989,13 € | 230 302,59 € | 5 025 766,86 € |
| Année 17 | 264 505,99 € | 218 785,73 € | 4 761 260,87 € |
| Année 18 | 276 547,14 € | 206 744,58 € | 4 484 713,73 € |
| Année 19 | 289 136,42 € | 194 155,30 € | 4 195 577,31 € |
| Année 20 | 302 298,80 € | 180 992,92 € | 3 893 278,51 € |
| Année 21 | 316 060,37 € | 167 231,35 € | 3 577 218,14 € |
| Année 22 | 330 448,40 € | 152 843,32 € | 3 246 769,74 € |
| Année 23 | 345 491,44 € | 137 800,28 € | 2 901 278,30 € |
| Année 24 | 361 219,28 € | 122 072,44 € | 2 540 059,02 € |
| Année 25 | 377 663,09 € | 105 628,63 € | 2 162 395,93 € |
| Année 26 | 394 855,49 € | 88 436,23 € | 1 767 540,44 € |
| Année 27 | 412 830,53 € | 70 461,19 € | 1 354 709,91 € |
| Année 28 | 431 623,86 € | 51 667,86 € | 923 086,05 € |
| Année 29 | 451 272,71 € | 32 019,01 € | 471 813,34 € |
| Année 30 | 471 813,34 € | 11 475,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 986 000 € sur 30 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.