Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 036 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 526,46 € | 40 526,46 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 807 € / mois | 115 790 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 880 € | 8 678 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 900 € | 8 236 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 8 036 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 130 559,32 € | 355 758,20 € | 7 905 440,68 € |
| Année 2 | 136 502,79 € | 349 814,73 € | 7 768 937,89 € |
| Année 3 | 142 716,81 € | 343 600,71 € | 7 626 221,08 € |
| Année 4 | 149 213,73 € | 337 103,79 € | 7 477 007,35 € |
| Année 5 | 156 006,40 € | 330 311,12 € | 7 321 000,95 € |
| Année 6 | 163 108,27 € | 323 209,25 € | 7 157 892,68 € |
| Année 7 | 170 533,48 € | 315 784,04 € | 6 987 359,20 € |
| Année 8 | 178 296,69 € | 308 020,83 € | 6 809 062,51 € |
| Année 9 | 186 413,31 € | 299 904,21 € | 6 622 649,20 € |
| Année 10 | 194 899,42 € | 291 418,10 € | 6 427 749,78 € |
| Année 11 | 203 771,84 € | 282 545,68 € | 6 223 977,94 € |
| Année 12 | 213 048,16 € | 273 269,36 € | 6 010 929,78 € |
| Année 13 | 222 746,77 € | 263 570,75 € | 5 788 183,01 € |
| Année 14 | 232 886,89 € | 253 430,63 € | 5 555 296,12 € |
| Année 15 | 243 488,62 € | 242 828,90 € | 5 311 807,50 € |
| Année 16 | 254 572,98 € | 231 744,54 € | 5 057 234,52 € |
| Année 17 | 266 161,92 € | 220 155,60 € | 4 791 072,60 € |
| Année 18 | 278 278,44 € | 208 039,08 € | 4 512 794,16 € |
| Année 19 | 290 946,54 € | 195 370,98 € | 4 221 847,62 € |
| Année 20 | 304 191,31 € | 182 126,21 € | 3 917 656,31 € |
| Année 21 | 318 039,04 € | 168 278,48 € | 3 599 617,27 € |
| Année 22 | 332 517,16 € | 153 800,36 € | 3 267 100,11 € |
| Année 23 | 347 654,38 € | 138 663,14 € | 2 919 445,73 € |
| Année 24 | 363 480,66 € | 122 836,86 € | 2 555 965,07 € |
| Année 25 | 380 027,44 € | 106 290,08 € | 2 175 937,63 € |
| Année 26 | 397 327,44 € | 88 990,08 € | 1 778 610,19 € |
| Année 27 | 415 415,02 € | 70 902,50 € | 1 363 195,17 € |
| Année 28 | 434 326,02 € | 51 991,50 € | 928 869,15 € |
| Année 29 | 454 097,86 € | 32 219,66 € | 474 771,29 € |
| Année 30 | 474 771,29 € | 11 547,72 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 036 000 € sur 30 ans :
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 803 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.