Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 8 036 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 47 560,91 € | 47 560,91 € |
| Salaire net mensuel minimum | 144 124 € / mois | 135 888 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 642 880 € | 8 678 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 200 900 € | 8 236 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 8 036 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 8 036 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 275 669,23 € | 295 061,69 € | 7 760 330,77 € |
| Année 2 | 286 129,31 € | 284 601,61 € | 7 474 201,46 € |
| Année 3 | 296 986,30 € | 273 744,62 € | 7 177 215,16 € |
| Année 4 | 308 255,23 € | 262 475,69 € | 6 868 959,93 € |
| Année 5 | 319 951,76 € | 250 779,16 € | 6 549 008,17 € |
| Année 6 | 332 092,13 € | 238 638,79 € | 6 216 916,04 € |
| Année 7 | 344 693,14 € | 226 037,78 € | 5 872 222,90 € |
| Année 8 | 357 772,30 € | 212 958,62 € | 5 514 450,60 € |
| Année 9 | 371 347,74 € | 199 383,18 € | 5 143 102,86 € |
| Année 10 | 385 438,26 € | 185 292,66 € | 4 757 664,60 € |
| Année 11 | 400 063,47 € | 170 667,45 € | 4 357 601,13 € |
| Année 12 | 415 243,60 € | 155 487,32 € | 3 942 357,53 € |
| Année 13 | 430 999,74 € | 139 731,18 € | 3 511 357,79 € |
| Année 14 | 447 353,74 € | 123 377,18 € | 3 064 004,05 € |
| Année 15 | 464 328,26 € | 106 402,66 € | 2 599 675,79 € |
| Année 16 | 481 946,90 € | 88 784,02 € | 2 117 728,89 € |
| Année 17 | 500 234,05 € | 70 496,87 € | 1 617 494,84 € |
| Année 18 | 519 215,08 € | 51 515,84 € | 1 098 279,76 € |
| Année 19 | 538 916,34 € | 31 814,58 € | 559 363,42 € |
| Année 20 | 559 363,42 € | 11 365,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 8 036 000 € sur 20 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 642 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 200 900 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.