Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 936 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 969,06 € | 46 969,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 142 330 € / mois | 134 197 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 880 € | 8 570 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 400 € | 8 134 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 272 238,77 € | 291 389,95 € | 7 663 761,23 € |
| Année 2 | 282 568,71 € | 281 060,01 € | 7 381 192,52 € |
| Année 3 | 293 290,56 € | 270 338,16 € | 7 087 901,96 € |
| Année 4 | 304 419,28 € | 259 209,44 € | 6 783 482,68 € |
| Année 5 | 315 970,26 € | 247 658,46 € | 6 467 512,42 € |
| Année 6 | 327 959,53 € | 235 669,19 € | 6 139 552,89 € |
| Année 7 | 340 403,75 € | 223 224,97 € | 5 799 149,14 € |
| Année 8 | 353 320,15 € | 210 308,57 € | 5 445 828,99 € |
| Année 9 | 366 726,65 € | 196 902,07 € | 5 079 102,34 € |
| Année 10 | 380 641,83 € | 182 986,89 € | 4 698 460,51 € |
| Année 11 | 395 085,04 € | 168 543,68 € | 4 303 375,47 € |
| Année 12 | 410 076,27 € | 153 552,45 € | 3 893 299,20 € |
| Année 13 | 425 636,34 € | 137 992,38 € | 3 467 662,86 € |
| Année 14 | 441 786,81 € | 121 841,91 € | 3 025 876,05 € |
| Année 15 | 458 550,13 € | 105 078,59 € | 2 567 325,92 € |
| Année 16 | 475 949,50 € | 87 679,22 € | 2 091 376,42 € |
| Année 17 | 494 009,07 € | 69 619,65 € | 1 597 367,35 € |
| Année 18 | 512 753,94 € | 50 874,78 € | 1 084 613,41 € |
| Année 19 | 532 210,04 € | 31 418,68 € | 552 403,37 € |
| Année 20 | 552 403,37 € | 11 224,34 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 936 000 € sur 20 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 232 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.