Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 886 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 673,13 € | 46 673,13 € |
| Salaire net mensuel minimum | 141 434 € / mois | 133 352 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 880 € | 8 516 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 150 € | 8 083 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 270 523,50 € | 289 554,06 € | 7 615 476,50 € |
| Année 2 | 280 788,31 € | 279 289,25 € | 7 334 688,19 € |
| Année 3 | 291 442,64 € | 268 634,92 € | 7 043 245,55 € |
| Année 4 | 302 501,27 € | 257 576,29 € | 6 740 744,28 € |
| Année 5 | 313 979,45 € | 246 098,11 € | 6 426 764,83 € |
| Année 6 | 325 893,17 € | 234 184,39 € | 6 100 871,66 € |
| Année 7 | 338 258,99 € | 221 818,57 € | 5 762 612,67 € |
| Année 8 | 351 093,99 € | 208 983,57 € | 5 411 518,68 € |
| Année 9 | 364 416,02 € | 195 661,54 € | 5 047 102,66 € |
| Année 10 | 378 243,54 € | 181 834,02 € | 4 668 859,12 € |
| Année 11 | 392 595,73 € | 167 481,83 € | 4 276 263,39 € |
| Année 12 | 407 492,53 € | 152 585,03 € | 3 868 770,86 € |
| Année 13 | 422 954,56 € | 137 123,00 € | 3 445 816,30 € |
| Année 14 | 439 003,29 € | 121 074,27 € | 3 006 813,01 € |
| Année 15 | 455 660,95 € | 104 416,61 € | 2 551 152,06 € |
| Année 16 | 472 950,72 € | 87 126,84 € | 2 078 201,34 € |
| Année 17 | 490 896,51 € | 69 181,05 € | 1 587 304,83 € |
| Année 18 | 509 523,26 € | 50 554,30 € | 1 077 781,57 € |
| Année 19 | 528 856,77 € | 31 220,79 € | 548 924,80 € |
| Année 20 | 548 924,80 € | 11 153,68 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 886 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 133 352 €.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.