Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 886 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 841,50 € | 56 841,50 € |
| Salaire net mensuel minimum | 172 247 € / mois | 162 404 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 880 € | 8 516 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 150 € | 8 083 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 886 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 403 272,09 € | 278 825,91 € | 7 482 727,91 € |
| Année 2 | 418 115,19 € | 263 982,81 € | 7 064 612,72 € |
| Année 3 | 433 504,66 € | 248 593,34 € | 6 631 108,06 € |
| Année 4 | 449 460,51 € | 232 637,49 € | 6 181 647,55 € |
| Année 5 | 466 003,70 € | 216 094,30 € | 5 715 643,85 € |
| Année 6 | 483 155,73 € | 198 942,27 € | 5 232 488,12 € |
| Année 7 | 500 939,10 € | 181 158,90 € | 4 731 549,02 € |
| Année 8 | 519 377,02 € | 162 720,98 € | 4 212 172,00 € |
| Année 9 | 538 493,57 € | 143 604,43 € | 3 673 678,43 € |
| Année 10 | 558 313,75 € | 123 784,25 € | 3 115 364,68 € |
| Année 11 | 578 863,41 € | 103 234,59 € | 2 536 501,27 € |
| Année 12 | 600 169,48 € | 81 928,52 € | 1 936 331,79 € |
| Année 13 | 622 259,74 € | 59 838,26 € | 1 314 072,05 € |
| Année 14 | 645 163,08 € | 36 934,92 € | 668 908,97 € |
| Année 15 | 668 908,97 € | 13 188,61 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 886 000 € sur 15 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.