Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 936 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 57 201,89 € | 57 201,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 173 339 € / mois | 163 434 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 880 € | 8 570 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 400 € | 8 134 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 936 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 405 828,91 € | 280 593,77 € | 7 530 171,09 € |
| Année 2 | 420 766,11 € | 265 656,57 € | 7 109 404,98 € |
| Année 3 | 436 253,14 € | 250 169,54 € | 6 673 151,84 € |
| Année 4 | 452 310,21 € | 234 112,47 € | 6 220 841,63 € |
| Année 5 | 468 958,23 € | 217 464,45 € | 5 751 883,40 € |
| Année 6 | 486 219,05 € | 200 203,63 € | 5 265 664,35 € |
| Année 7 | 504 115,17 € | 182 307,51 € | 4 761 549,18 € |
| Année 8 | 522 669,97 € | 163 752,71 € | 4 238 879,21 € |
| Année 9 | 541 907,72 € | 144 514,96 € | 3 696 971,49 € |
| Année 10 | 561 853,55 € | 124 569,13 € | 3 135 117,94 € |
| Année 11 | 582 533,52 € | 103 889,16 € | 2 552 584,42 € |
| Année 12 | 603 974,66 € | 82 448,02 € | 1 948 609,76 € |
| Année 13 | 626 204,96 € | 60 217,72 € | 1 322 404,80 € |
| Année 14 | 649 253,52 € | 37 169,16 € | 673 151,28 € |
| Année 15 | 673 151,28 € | 13 272,26 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 936 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 793 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 95 232 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.