Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 936 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 365,10 € | 41 365,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 125 349 € / mois | 118 186 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 634 880 € | 8 570 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 198 400 € | 8 134 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 936 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 95 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 119 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 936 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 191 852,32 € | 304 528,88 € | 7 744 147,68 € |
| Année 2 | 199 430,00 € | 296 951,20 € | 7 544 717,68 € |
| Année 3 | 207 306,96 € | 289 074,24 € | 7 337 410,72 € |
| Année 4 | 215 495,09 € | 280 886,11 € | 7 121 915,63 € |
| Année 5 | 224 006,59 € | 272 374,61 € | 6 897 909,04 € |
| Année 6 | 232 854,29 € | 263 526,91 € | 6 665 054,75 € |
| Année 7 | 242 051,45 € | 254 329,75 € | 6 423 003,30 € |
| Année 8 | 251 611,87 € | 244 769,33 € | 6 171 391,43 € |
| Année 9 | 261 549,90 € | 234 831,30 € | 5 909 841,53 € |
| Année 10 | 271 880,47 € | 224 500,73 € | 5 637 961,06 € |
| Année 11 | 282 619,08 € | 213 762,12 € | 5 355 341,98 € |
| Année 12 | 293 781,81 € | 202 599,39 € | 5 061 560,17 € |
| Année 13 | 305 385,47 € | 190 995,73 € | 4 756 174,70 € |
| Année 14 | 317 447,41 € | 178 933,79 € | 4 438 727,29 € |
| Année 15 | 329 985,79 € | 166 395,41 € | 4 108 741,50 € |
| Année 16 | 343 019,40 € | 153 361,80 € | 3 765 722,10 € |
| Année 17 | 356 567,79 € | 139 813,41 € | 3 409 154,31 € |
| Année 18 | 370 651,32 € | 125 729,88 € | 3 038 502,99 € |
| Année 19 | 385 291,12 € | 111 090,08 € | 2 653 211,87 € |
| Année 20 | 400 509,15 € | 95 872,05 € | 2 252 702,72 € |
| Année 21 | 416 328,26 € | 80 052,94 € | 1 836 374,46 € |
| Année 22 | 432 772,18 € | 63 609,02 € | 1 403 602,28 € |
| Année 23 | 449 865,58 € | 46 515,62 € | 953 736,70 € |
| Année 24 | 467 634,15 € | 28 747,05 € | 486 102,55 € |
| Année 25 | 486 102,55 € | 10 276,69 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 936 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 634 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 198 400 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.