Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 986 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 625,71 € | 41 625,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 126 139 € / mois | 118 931 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 638 880 € | 8 624 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 199 650 € | 8 185 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 986 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 96 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 120 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 986 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 193 060,98 € | 306 447,54 € | 7 792 939,02 € |
| Année 2 | 200 686,40 € | 298 822,12 € | 7 592 252,62 € |
| Année 3 | 208 613,01 € | 290 895,51 € | 7 383 639,61 € |
| Année 4 | 216 852,71 € | 282 655,81 € | 7 166 786,90 € |
| Année 5 | 225 417,84 € | 274 090,68 € | 6 941 369,06 € |
| Année 6 | 234 321,27 € | 265 187,25 € | 6 707 047,79 € |
| Année 7 | 243 576,37 € | 255 932,15 € | 6 463 471,42 € |
| Année 8 | 253 197,02 € | 246 311,50 € | 6 210 274,40 € |
| Année 9 | 263 197,69 € | 236 310,83 € | 5 947 076,71 € |
| Année 10 | 273 593,32 € | 225 915,20 € | 5 673 483,39 € |
| Année 11 | 284 399,56 € | 215 108,96 € | 5 389 083,83 € |
| Année 12 | 295 632,66 € | 203 875,86 € | 5 093 451,17 € |
| Année 13 | 307 309,39 € | 192 199,13 € | 4 786 141,78 € |
| Année 14 | 319 447,33 € | 180 061,19 € | 4 466 694,45 € |
| Année 15 | 332 064,69 € | 167 443,83 € | 4 134 629,76 € |
| Année 16 | 345 180,41 € | 154 328,11 € | 3 789 449,35 € |
| Année 17 | 358 814,17 € | 140 694,35 € | 3 430 635,18 € |
| Année 18 | 372 986,42 € | 126 522,10 € | 3 057 648,76 € |
| Année 19 | 387 718,43 € | 111 790,09 € | 2 669 930,33 € |
| Année 20 | 403 032,34 € | 96 476,18 € | 2 266 897,99 € |
| Année 21 | 418 951,09 € | 80 557,43 € | 1 847 946,90 € |
| Année 22 | 435 498,62 € | 64 009,90 € | 1 412 448,28 € |
| Année 23 | 452 699,74 € | 46 808,78 € | 959 748,54 € |
| Année 24 | 470 580,23 € | 28 928,29 € | 489 168,31 € |
| Année 25 | 489 168,31 € | 10 341,54 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 986 000 € sur 25 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.