Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 886 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 41 104,48 € | 41 104,48 € |
| Salaire net mensuel minimum | 124 559 € / mois | 117 441 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 630 880 € | 8 516 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 197 150 € | 8 083 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 886 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 118 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 886 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 190 643,53 € | 302 610,23 € | 7 695 356,47 € |
| Année 2 | 198 173,46 € | 295 080,30 € | 7 497 183,01 € |
| Année 3 | 206 000,81 € | 287 252,95 € | 7 291 182,20 € |
| Année 4 | 214 137,35 € | 279 116,41 € | 7 077 044,85 € |
| Année 5 | 222 595,21 € | 270 658,55 € | 6 854 449,64 € |
| Année 6 | 231 387,17 € | 261 866,59 € | 6 623 062,47 € |
| Année 7 | 240 526,40 € | 252 727,36 € | 6 382 536,07 € |
| Année 8 | 250 026,54 € | 243 227,22 € | 6 132 509,53 € |
| Année 9 | 259 901,99 € | 233 351,77 € | 5 872 607,54 € |
| Année 10 | 270 167,46 € | 223 086,30 € | 5 602 440,08 € |
| Année 11 | 280 838,41 € | 212 415,35 € | 5 321 601,67 € |
| Année 12 | 291 930,80 € | 201 322,96 € | 5 029 670,87 € |
| Année 13 | 303 461,34 € | 189 792,42 € | 4 726 209,53 € |
| Année 14 | 315 447,28 € | 177 806,48 € | 4 410 762,25 € |
| Année 15 | 327 906,69 € | 165 347,07 € | 4 082 855,56 € |
| Année 16 | 340 858,15 € | 152 395,61 € | 3 741 997,41 € |
| Année 17 | 354 321,22 € | 138 932,54 € | 3 387 676,19 € |
| Année 18 | 368 315,99 € | 124 937,77 € | 3 019 360,20 € |
| Année 19 | 382 863,56 € | 110 390,20 € | 2 636 496,64 € |
| Année 20 | 397 985,70 € | 95 268,06 € | 2 238 510,94 € |
| Année 21 | 413 705,14 € | 79 548,62 € | 1 824 805,80 € |
| Année 22 | 430 045,44 € | 63 208,32 € | 1 394 760,36 € |
| Année 23 | 447 031,16 € | 46 222,60 € | 947 729,20 € |
| Année 24 | 464 687,78 € | 28 565,98 € | 483 041,42 € |
| Année 25 | 483 041,42 € | 10 211,99 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 886 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 632 € pour cette enveloppe de financement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 630 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 197 150 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.