Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 786 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 583,25 € | 40 583,25 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 980 € / mois | 115 952 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 880 € | 8 408 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 650 € | 7 980 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 786 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 188 226,08 € | 298 772,92 € | 7 597 773,92 € |
| Année 2 | 195 660,53 € | 291 338,47 € | 7 402 113,39 € |
| Année 3 | 203 388,62 € | 283 610,38 € | 7 198 724,77 € |
| Année 4 | 211 421,97 € | 275 577,03 € | 6 987 302,80 € |
| Année 5 | 219 772,62 € | 267 226,38 € | 6 767 530,18 € |
| Année 6 | 228 453,08 € | 258 545,92 € | 6 539 077,10 € |
| Année 7 | 237 476,40 € | 249 522,60 € | 6 301 600,70 € |
| Année 8 | 246 856,09 € | 240 142,91 € | 6 054 744,61 € |
| Année 9 | 256 606,29 € | 230 392,71 € | 5 798 138,32 € |
| Année 10 | 266 741,62 € | 220 257,38 € | 5 531 396,70 € |
| Année 11 | 277 277,23 € | 209 721,77 € | 5 254 119,47 € |
| Année 12 | 288 228,98 € | 198 770,02 € | 4 965 890,49 € |
| Année 13 | 299 613,29 € | 187 385,71 € | 4 666 277,20 € |
| Année 14 | 311 447,29 € | 175 551,71 € | 4 354 829,91 € |
| Année 15 | 323 748,67 € | 163 250,33 € | 4 031 081,24 € |
| Année 16 | 336 535,94 € | 150 463,06 € | 3 694 545,30 € |
| Année 17 | 349 828,24 € | 137 170,76 € | 3 344 717,06 € |
| Année 18 | 363 645,58 € | 123 353,42 € | 2 981 071,48 € |
| Année 19 | 378 008,66 € | 108 990,34 € | 2 603 062,82 € |
| Année 20 | 392 939,06 € | 94 059,94 € | 2 210 123,76 € |
| Année 21 | 408 459,17 € | 78 539,83 € | 1 801 664,59 € |
| Année 22 | 424 592,27 € | 62 406,73 € | 1 377 072,32 € |
| Année 23 | 441 362,60 € | 45 636,40 € | 935 709,72 € |
| Année 24 | 458 795,31 € | 28 203,69 € | 476 914,41 € |
| Année 25 | 476 914,41 € | 10 082,42 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 786 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 432 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 115 952 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.