Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 736 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 322,63 € | 40 322,63 € |
| Salaire net mensuel minimum | 122 190 € / mois | 115 208 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 880 € | 8 354 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 400 € | 7 929 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 736 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 187 017,29 € | 296 854,27 € | 7 548 982,71 € |
| Année 2 | 194 404,01 € | 289 467,55 € | 7 354 578,70 € |
| Année 3 | 202 082,48 € | 281 789,08 € | 7 152 496,22 € |
| Année 4 | 210 064,23 € | 273 807,33 € | 6 942 431,99 € |
| Année 5 | 218 361,23 € | 265 510,33 € | 6 724 070,76 € |
| Année 6 | 226 985,95 € | 256 885,61 € | 6 497 084,81 € |
| Année 7 | 235 951,32 € | 247 920,24 € | 6 261 133,49 € |
| Année 8 | 245 270,80 € | 238 600,76 € | 6 015 862,69 € |
| Année 9 | 254 958,38 € | 228 913,18 € | 5 760 904,31 € |
| Année 10 | 265 028,62 € | 218 842,94 € | 5 495 875,69 € |
| Année 11 | 275 496,57 € | 208 374,99 € | 5 220 379,12 € |
| Année 12 | 286 377,97 € | 197 493,59 € | 4 934 001,15 € |
| Année 13 | 297 689,20 € | 186 182,36 € | 4 636 311,95 € |
| Année 14 | 309 447,17 € | 174 424,39 € | 4 326 864,78 € |
| Année 15 | 321 669,55 € | 162 202,01 € | 4 005 195,23 € |
| Année 16 | 334 374,69 € | 149 496,87 € | 3 670 820,54 € |
| Année 17 | 347 581,65 € | 136 289,91 € | 3 323 238,89 € |
| Année 18 | 361 310,26 € | 122 561,30 € | 2 961 928,63 € |
| Année 19 | 375 581,11 € | 108 290,45 € | 2 586 347,52 € |
| Année 20 | 390 415,62 € | 93 455,94 € | 2 195 931,90 € |
| Année 21 | 405 836,05 € | 78 035,51 € | 1 790 095,85 € |
| Année 22 | 421 865,54 € | 62 006,02 € | 1 368 230,31 € |
| Année 23 | 438 528,17 € | 45 343,39 € | 929 702,14 € |
| Année 24 | 455 848,94 € | 28 022,62 € | 473 853,20 € |
| Année 25 | 473 853,20 € | 10 017,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 736 000 € sur 25 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 400 € (2,5%).
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.