Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 736 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 013,53 € | 39 013,53 € |
| Salaire net mensuel minimum | 118 223 € / mois | 111 467 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 880 € | 8 354 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 400 € | 7 929 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 736 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 125 685,32 € | 342 477,04 € | 7 610 314,68 € |
| Année 2 | 131 406,93 € | 336 755,43 € | 7 478 907,75 € |
| Année 3 | 137 388,97 € | 330 773,39 € | 7 341 518,78 € |
| Année 4 | 143 643,33 € | 324 519,03 € | 7 197 875,45 € |
| Année 5 | 150 182,42 € | 317 979,94 € | 7 047 693,03 € |
| Année 6 | 157 019,16 € | 311 143,20 € | 6 890 673,87 € |
| Année 7 | 164 167,19 € | 303 995,17 € | 6 726 506,68 € |
| Année 8 | 171 640,58 € | 296 521,78 € | 6 554 866,10 € |
| Année 9 | 179 454,20 € | 288 708,16 € | 6 375 411,90 € |
| Année 10 | 187 623,50 € | 280 538,86 € | 6 187 788,40 € |
| Année 11 | 196 164,70 € | 271 997,66 € | 5 991 623,70 € |
| Année 12 | 205 094,72 € | 263 067,64 € | 5 786 528,98 € |
| Année 13 | 214 431,27 € | 253 731,09 € | 5 572 097,71 € |
| Année 14 | 224 192,86 € | 243 969,50 € | 5 347 904,85 € |
| Année 15 | 234 398,80 € | 233 763,56 € | 5 113 506,05 € |
| Année 16 | 245 069,35 € | 223 093,01 € | 4 868 436,70 € |
| Année 17 | 256 225,65 € | 211 936,71 € | 4 612 211,05 € |
| Année 18 | 267 889,85 € | 200 272,51 € | 4 344 321,20 € |
| Année 19 | 280 085,02 € | 188 077,34 € | 4 064 236,18 € |
| Année 20 | 292 835,37 € | 175 326,99 € | 3 771 400,81 € |
| Année 21 | 306 166,11 € | 161 996,25 € | 3 465 234,70 € |
| Année 22 | 320 103,75 € | 148 058,61 € | 3 145 130,95 € |
| Année 23 | 334 675,86 € | 133 486,50 € | 2 810 455,09 € |
| Année 24 | 349 911,35 € | 118 251,01 € | 2 460 543,74 € |
| Année 25 | 365 840,39 € | 102 321,97 € | 2 094 703,35 € |
| Année 26 | 382 494,58 € | 85 667,78 € | 1 712 208,77 € |
| Année 27 | 399 906,91 € | 68 255,45 € | 1 312 301,86 € |
| Année 28 | 418 111,91 € | 50 050,45 € | 894 189,95 € |
| Année 29 | 437 145,64 € | 31 016,72 € | 457 044,31 € |
| Année 30 | 457 044,31 € | 11 116,48 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 736 000 € sur 30 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 773 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.