Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 836 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 517,84 € | 39 517,84 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 751 € / mois | 112 908 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 880 € | 8 462 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 900 € | 8 031 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 836 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 127 309,99 € | 346 904,09 € | 7 708 690,01 € |
| Année 2 | 133 105,54 € | 341 108,54 € | 7 575 584,47 € |
| Année 3 | 139 164,91 € | 335 049,17 € | 7 436 419,56 € |
| Année 4 | 145 500,12 € | 328 713,96 € | 7 290 919,44 € |
| Année 5 | 152 123,74 € | 322 090,34 € | 7 138 795,70 € |
| Année 6 | 159 048,89 € | 315 165,19 € | 6 979 746,81 € |
| Année 7 | 166 289,28 € | 307 924,80 € | 6 813 457,53 € |
| Année 8 | 173 859,29 € | 300 354,79 € | 6 639 598,24 € |
| Année 9 | 181 773,88 € | 292 440,20 € | 6 457 824,36 € |
| Année 10 | 190 048,80 € | 284 165,28 € | 6 267 775,56 € |
| Année 11 | 198 700,41 € | 275 513,67 € | 6 069 075,15 € |
| Année 12 | 207 745,88 € | 266 468,20 € | 5 861 329,27 € |
| Année 13 | 217 203,08 € | 257 011,00 € | 5 644 126,19 € |
| Année 14 | 227 090,85 € | 247 123,23 € | 5 417 035,34 € |
| Année 15 | 237 428,73 € | 236 785,35 € | 5 179 606,61 € |
| Année 16 | 248 237,22 € | 225 976,86 € | 4 931 369,39 € |
| Année 17 | 259 537,73 € | 214 676,35 € | 4 671 831,66 € |
| Année 18 | 271 352,71 € | 202 861,37 € | 4 400 478,95 € |
| Année 19 | 283 705,51 € | 190 508,57 € | 4 116 773,44 € |
| Année 20 | 296 620,67 € | 177 593,41 € | 3 820 152,77 € |
| Année 21 | 310 123,78 € | 164 090,30 € | 3 510 028,99 € |
| Année 22 | 324 241,56 € | 149 972,52 € | 3 185 787,43 € |
| Année 23 | 339 002,03 € | 135 212,05 € | 2 846 785,40 € |
| Année 24 | 354 434,46 € | 119 779,62 € | 2 492 350,94 € |
| Année 25 | 370 569,41 € | 103 644,67 € | 2 121 781,53 € |
| Année 26 | 387 438,85 € | 86 775,23 € | 1 734 342,68 € |
| Année 27 | 405 076,28 € | 69 137,80 € | 1 329 266,40 € |
| Année 28 | 423 516,58 € | 50 697,50 € | 905 749,82 € |
| Année 29 | 442 796,40 € | 31 417,68 € | 462 953,42 € |
| Année 30 | 462 953,42 € | 11 260,24 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 836 000 € sur 30 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.