Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 836 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 481,10 € | 56 481,10 € |
| Salaire net mensuel minimum | 171 155 € / mois | 161 375 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 626 880 € | 8 462 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 195 900 € | 8 031 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 836 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 94 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 836 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 400 715,14 € | 277 058,06 € | 7 435 284,86 € |
| Année 2 | 415 464,15 € | 262 309,05 € | 7 019 820,71 € |
| Année 3 | 430 756,01 € | 247 017,19 € | 6 589 064,70 € |
| Année 4 | 446 610,73 € | 231 162,47 € | 6 142 453,97 € |
| Année 5 | 463 048,97 € | 214 724,23 € | 5 679 405,00 € |
| Année 6 | 480 092,29 € | 197 680,91 € | 5 199 312,71 € |
| Année 7 | 497 762,91 € | 180 010,29 € | 4 701 549,80 € |
| Année 8 | 516 083,91 € | 161 689,29 € | 4 185 465,89 € |
| Année 9 | 535 079,27 € | 142 693,93 € | 3 650 386,62 € |
| Année 10 | 554 773,76 € | 122 999,44 € | 3 095 612,86 € |
| Année 11 | 575 193,14 € | 102 580,06 € | 2 520 419,72 € |
| Année 12 | 596 364,09 € | 81 409,11 € | 1 924 055,63 € |
| Année 13 | 618 314,32 € | 59 458,88 € | 1 305 741,31 € |
| Année 14 | 641 072,42 € | 36 700,78 € | 664 668,89 € |
| Année 15 | 664 668,89 € | 13 105,03 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 836 000 € sur 15 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 626 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 195 900 € (2,5%).
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 94 032 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.