Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 786 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 56 120,71 € | 56 120,71 € |
| Salaire net mensuel minimum | 170 063 € / mois | 160 345 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 880 € | 8 408 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 650 € | 7 980 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 398 158,32 € | 275 290,20 € | 7 387 841,68 € |
| Année 2 | 412 813,21 € | 260 635,31 € | 6 975 028,47 € |
| Année 3 | 428 007,49 € | 245 441,03 € | 6 547 020,98 € |
| Année 4 | 443 761,06 € | 229 687,46 € | 6 103 259,92 € |
| Année 5 | 460 094,42 € | 213 354,10 € | 5 643 165,50 € |
| Année 6 | 477 028,97 € | 196 419,55 € | 5 166 136,53 € |
| Année 7 | 494 586,84 € | 178 861,68 € | 4 671 549,69 € |
| Année 8 | 512 790,94 € | 160 657,58 € | 4 158 758,75 € |
| Année 9 | 531 665,09 € | 141 783,43 € | 3 627 093,66 € |
| Année 10 | 551 233,94 € | 122 214,58 € | 3 075 859,72 € |
| Année 11 | 571 523,03 € | 101 925,49 € | 2 504 336,69 € |
| Année 12 | 592 558,91 € | 80 889,61 € | 1 911 777,78 € |
| Année 13 | 614 369,03 € | 59 079,49 € | 1 297 408,75 € |
| Année 14 | 636 981,95 € | 36 466,57 € | 660 426,80 € |
| Année 15 | 660 426,80 € | 13 021,38 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 786 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 93 432 € pour cette enveloppe de financement.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 778 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.