Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 686 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 399,92 € | 55 399,92 € |
| Salaire net mensuel minimum | 167 879 € / mois | 158 285 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 880 € | 8 300 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 150 € | 7 878 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 393 044,55 € | 271 754,49 € | 7 292 955,45 € |
| Année 2 | 407 511,21 € | 257 287,83 € | 6 885 444,24 € |
| Année 3 | 422 510,37 € | 242 288,67 € | 6 462 933,87 € |
| Année 4 | 438 061,58 € | 226 737,46 € | 6 024 872,29 € |
| Année 5 | 454 185,18 € | 210 613,86 € | 5 570 687,11 € |
| Année 6 | 470 902,21 € | 193 896,83 € | 5 099 784,90 € |
| Année 7 | 488 234,57 € | 176 564,47 € | 4 611 550,33 € |
| Année 8 | 506 204,90 € | 158 594,14 € | 4 105 345,43 € |
| Année 9 | 524 836,61 € | 139 962,43 € | 3 580 508,82 € |
| Année 10 | 544 154,14 € | 120 644,90 € | 3 036 354,68 € |
| Année 11 | 564 182,65 € | 100 616,39 € | 2 472 172,03 € |
| Année 12 | 584 948,37 € | 79 850,67 € | 1 887 223,66 € |
| Année 13 | 606 478,36 € | 58 320,68 € | 1 280 745,30 € |
| Année 14 | 628 800,82 € | 35 998,22 € | 651 944,48 € |
| Année 15 | 651 944,48 € | 12 854,12 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 686 000 € sur 15 ans :
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 614 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 192 150 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.