Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 636 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 039,52 € | 55 039,52 € |
| Salaire net mensuel minimum | 166 786 € / mois | 157 256 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 880 € | 8 246 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 900 € | 7 826 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 390 487,62 € | 269 986,62 € | 7 245 512,38 € |
| Année 2 | 404 860,16 € | 255 614,08 € | 6 840 652,22 € |
| Année 3 | 419 761,71 € | 240 712,53 € | 6 420 890,51 € |
| Année 4 | 435 211,77 € | 225 262,47 € | 5 985 678,74 € |
| Année 5 | 451 230,48 € | 209 243,76 € | 5 534 448,26 € |
| Année 6 | 467 838,78 € | 192 635,46 € | 5 066 609,48 € |
| Année 7 | 485 058,40 € | 175 415,84 € | 4 581 551,08 € |
| Année 8 | 502 911,77 € | 157 562,47 € | 4 078 639,31 € |
| Année 9 | 521 422,30 € | 139 051,94 € | 3 557 217,01 € |
| Année 10 | 540 614,14 € | 119 860,10 € | 3 016 602,87 € |
| Année 11 | 560 512,35 € | 99 961,89 € | 2 456 090,52 € |
| Année 12 | 581 142,97 € | 79 331,27 € | 1 874 947,55 € |
| Année 13 | 602 532,92 € | 57 941,32 € | 1 272 414,63 € |
| Année 14 | 624 710,19 € | 35 764,05 € | 647 704,44 € |
| Année 15 | 647 704,44 € | 12 770,55 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 636 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 157 256 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.