Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 536 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 54 318,73 € | 54 318,73 € |
| Salaire net mensuel minimum | 164 602 € / mois | 155 196 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 880 € | 8 138 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 400 € | 7 724 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 385 373,83 € | 266 450,93 € | 7 150 626,17 € |
| Année 2 | 399 558,17 € | 252 266,59 € | 6 751 068,00 € |
| Année 3 | 414 264,57 € | 237 560,19 € | 6 336 803,43 € |
| Année 4 | 429 512,29 € | 222 312,47 € | 5 907 291,14 € |
| Année 5 | 445 321,23 € | 206 503,53 € | 5 461 969,91 € |
| Année 6 | 461 712,03 € | 190 112,73 € | 5 000 257,88 € |
| Année 7 | 478 706,12 € | 173 118,64 € | 4 521 551,76 € |
| Année 8 | 496 325,73 € | 155 499,03 € | 4 025 226,03 € |
| Année 9 | 514 593,83 € | 137 230,93 € | 3 510 632,20 € |
| Année 10 | 533 534,32 € | 118 290,44 € | 2 977 097,88 € |
| Année 11 | 553 171,97 € | 98 652,79 € | 2 423 925,91 € |
| Année 12 | 573 532,40 € | 78 292,36 € | 1 850 393,51 € |
| Année 13 | 594 642,23 € | 57 182,53 € | 1 255 751,28 € |
| Année 14 | 616 529,06 € | 35 295,70 € | 639 222,22 € |
| Année 15 | 639 222,22 € | 12 603,32 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 536 000 € sur 15 ans :
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 155 196 €.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.