Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 536 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 280,16 € | 39 280,16 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 031 € / mois | 112 229 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 880 € | 8 138 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 400 € | 7 724 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 536 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 182 182,27 € | 289 179,65 € | 7 353 817,73 € |
| Année 2 | 189 378,01 € | 281 983,91 € | 7 164 439,72 € |
| Année 3 | 196 857,96 € | 274 503,96 € | 6 967 581,76 € |
| Année 4 | 204 633,36 € | 266 728,56 € | 6 762 948,40 € |
| Année 5 | 212 715,86 € | 258 646,06 € | 6 550 232,54 € |
| Année 6 | 221 117,60 € | 250 244,32 € | 6 329 114,94 € |
| Année 7 | 229 851,20 € | 241 510,72 € | 6 099 263,74 € |
| Année 8 | 238 929,74 € | 232 432,18 € | 5 860 334,00 € |
| Année 9 | 248 366,86 € | 222 995,06 € | 5 611 967,14 € |
| Année 10 | 258 176,74 € | 213 185,18 € | 5 353 790,40 € |
| Année 11 | 268 374,07 € | 202 987,85 € | 5 085 416,33 € |
| Année 12 | 278 974,14 € | 192 387,78 € | 4 806 442,19 € |
| Année 13 | 289 992,94 € | 181 368,98 € | 4 516 449,25 € |
| Année 14 | 301 446,92 € | 169 915,00 € | 4 215 002,33 € |
| Année 15 | 313 353,31 € | 158 008,61 € | 3 901 649,02 € |
| Année 16 | 325 729,99 € | 145 631,93 € | 3 575 919,03 € |
| Année 17 | 338 595,50 € | 132 766,42 € | 3 237 323,53 € |
| Année 18 | 351 969,16 € | 119 392,76 € | 2 885 354,37 € |
| Année 19 | 365 871,06 € | 105 490,86 € | 2 519 483,31 € |
| Année 20 | 380 322,07 € | 91 039,85 € | 2 139 161,24 € |
| Année 21 | 395 343,82 € | 76 018,10 € | 1 743 817,42 € |
| Année 22 | 410 958,91 € | 60 403,01 € | 1 332 858,51 € |
| Année 23 | 427 190,75 € | 44 171,17 € | 905 667,76 € |
| Année 24 | 444 063,71 € | 27 298,21 € | 461 604,05 € |
| Année 25 | 461 604,05 € | 9 758,81 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 536 000 € sur 25 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 432 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 400 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.