Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 586 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 540,78 € | 39 540,78 € |
| Salaire net mensuel minimum | 119 821 € / mois | 112 974 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 880 € | 8 192 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 650 € | 7 775 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 586 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 183 391,04 € | 291 098,32 € | 7 402 608,96 € |
| Année 2 | 190 634,55 € | 283 854,81 € | 7 211 974,41 € |
| Année 3 | 198 164,12 € | 276 325,24 € | 7 013 810,29 € |
| Année 4 | 205 991,14 € | 268 498,22 € | 6 807 819,15 € |
| Année 5 | 214 127,24 € | 260 362,12 € | 6 593 691,91 € |
| Année 6 | 222 584,72 € | 251 904,64 € | 6 371 107,19 € |
| Année 7 | 231 376,27 € | 243 113,09 € | 6 139 730,92 € |
| Année 8 | 240 515,04 € | 233 974,32 € | 5 899 215,88 € |
| Année 9 | 250 014,78 € | 224 474,58 € | 5 649 201,10 € |
| Année 10 | 259 889,74 € | 214 599,62 € | 5 389 311,36 € |
| Année 11 | 270 154,74 € | 204 334,62 € | 5 119 156,62 € |
| Année 12 | 280 825,14 € | 193 664,22 € | 4 838 331,48 € |
| Année 13 | 291 917,04 € | 182 572,32 € | 4 546 414,44 € |
| Année 14 | 303 447,03 € | 171 042,33 € | 4 242 967,41 € |
| Année 15 | 315 432,42 € | 159 056,94 € | 3 927 534,99 € |
| Année 16 | 327 891,23 € | 146 598,13 € | 3 599 643,76 € |
| Année 17 | 340 842,09 € | 133 647,27 € | 3 258 801,67 € |
| Année 18 | 354 304,51 € | 120 184,85 € | 2 904 497,16 € |
| Année 19 | 368 298,63 € | 106 190,73 € | 2 536 198,53 € |
| Année 20 | 382 845,50 € | 91 643,86 € | 2 153 353,03 € |
| Année 21 | 397 966,95 € | 76 522,41 € | 1 755 386,08 € |
| Année 22 | 413 685,65 € | 60 803,71 € | 1 341 700,43 € |
| Année 23 | 430 025,20 € | 44 464,16 € | 911 675,23 € |
| Année 24 | 447 010,10 € | 27 479,26 € | 464 665,13 € |
| Année 25 | 464 665,13 € | 9 823,49 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 586 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.