Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 586 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 257,06 € | 38 257,06 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 930 € / mois | 109 306 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 606 880 € | 8 192 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 189 650 € | 7 775 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 586 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 586 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 123 248,27 € | 335 836,45 € | 7 462 751,73 € |
| Année 2 | 128 858,93 € | 330 225,79 € | 7 333 892,80 € |
| Année 3 | 134 724,97 € | 324 359,75 € | 7 199 167,83 € |
| Année 4 | 140 858,08 € | 318 226,64 € | 7 058 309,75 € |
| Année 5 | 147 270,36 € | 311 814,36 € | 6 911 039,39 € |
| Année 6 | 153 974,56 € | 305 110,16 € | 6 757 064,83 € |
| Année 7 | 160 983,95 € | 298 100,77 € | 6 596 080,88 € |
| Année 8 | 168 312,47 € | 290 772,25 € | 6 427 768,41 € |
| Année 9 | 175 974,56 € | 283 110,16 € | 6 251 793,85 € |
| Année 10 | 183 985,46 € | 275 099,26 € | 6 067 808,39 € |
| Année 11 | 192 361,05 € | 266 723,67 € | 5 875 447,34 € |
| Année 12 | 201 117,93 € | 257 966,79 € | 5 674 329,41 € |
| Année 13 | 210 273,41 € | 248 811,31 € | 5 464 056,00 € |
| Année 14 | 219 845,73 € | 239 238,99 € | 5 244 210,27 € |
| Année 15 | 229 853,79 € | 229 230,93 € | 5 014 356,48 € |
| Année 16 | 240 317,42 € | 218 767,30 € | 4 774 039,06 € |
| Année 17 | 251 257,43 € | 207 827,29 € | 4 522 781,63 € |
| Année 18 | 262 695,44 € | 196 389,28 € | 4 260 086,19 € |
| Année 19 | 274 654,13 € | 184 430,59 € | 3 985 432,06 € |
| Année 20 | 287 157,25 € | 171 927,47 € | 3 698 274,81 € |
| Année 21 | 300 229,53 € | 158 855,19 € | 3 398 045,28 € |
| Année 22 | 313 896,91 € | 145 187,81 € | 3 084 148,37 € |
| Année 23 | 328 186,46 € | 130 898,26 € | 2 755 961,91 € |
| Année 24 | 343 126,54 € | 115 958,18 € | 2 412 835,37 € |
| Année 25 | 358 746,71 € | 100 338,01 € | 2 054 088,66 € |
| Année 26 | 375 077,96 € | 84 006,76 € | 1 679 010,70 € |
| Année 27 | 392 152,67 € | 66 932,05 € | 1 286 858,03 € |
| Année 28 | 410 004,66 € | 49 080,06 € | 876 853,37 € |
| Année 29 | 428 669,34 € | 30 415,38 € | 448 184,03 € |
| Année 30 | 448 184,03 € | 10 901,02 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 586 000 € sur 30 ans :
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 032 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.