Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 636 000 € étalé sur une durée de 30 ans (360 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 4,46 % :
Simulation indicative : le taux de 4,46 % utilisé pour une durée de 30 ans est purement théorique. Les prêts immobiliers sur 30 ans ne sont généralement plus proposés dans le cadre des conditions actuelles d'octroi. Cette simulation sert uniquement à illustrer un calcul et ne constitue pas une offre de financement.
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 509,22 € | 38 509,22 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 695 € / mois | 110 026 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 880 € | 8 246 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 900 € | 7 826 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 636 000 € sur 30 ans (360 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 124 060,65 € | 338 049,99 € | 7 511 939,35 € |
| Année 2 | 129 708,28 € | 332 402,36 € | 7 382 231,07 € |
| Année 3 | 135 613,02 € | 326 497,62 € | 7 246 618,05 € |
| Année 4 | 141 786,52 € | 320 324,12 € | 7 104 831,53 € |
| Année 5 | 148 241,10 € | 313 869,54 € | 6 956 590,43 € |
| Année 6 | 154 989,49 € | 307 121,15 € | 6 801 600,94 € |
| Année 7 | 162 045,09 € | 300 065,55 € | 6 639 555,85 € |
| Année 8 | 169 421,86 € | 292 688,78 € | 6 470 133,99 € |
| Année 9 | 177 134,48 € | 284 976,16 € | 6 292 999,51 € |
| Année 10 | 185 198,21 € | 276 912,43 € | 6 107 801,30 € |
| Année 11 | 193 628,98 € | 268 481,66 € | 5 914 172,32 € |
| Année 12 | 202 443,57 € | 259 667,07 € | 5 711 728,75 € |
| Année 13 | 211 659,42 € | 250 451,22 € | 5 500 069,33 € |
| Année 14 | 221 294,85 € | 240 815,79 € | 5 278 774,48 € |
| Année 15 | 231 368,83 € | 230 741,81 € | 5 047 405,65 € |
| Année 16 | 241 901,48 € | 220 209,16 € | 4 805 504,17 € |
| Année 17 | 252 913,58 € | 209 197,06 € | 4 552 590,59 € |
| Année 18 | 264 426,97 € | 197 683,67 € | 4 288 163,62 € |
| Année 19 | 276 464,53 € | 185 646,11 € | 4 011 699,09 € |
| Année 20 | 289 050,04 € | 173 060,60 € | 3 722 649,05 € |
| Année 21 | 302 208,50 € | 159 902,14 € | 3 420 440,55 € |
| Année 22 | 315 965,94 € | 146 144,70 € | 3 104 474,61 € |
| Année 23 | 330 349,69 € | 131 760,95 € | 2 774 124,92 € |
| Année 24 | 345 388,23 € | 116 722,41 € | 2 428 736,69 € |
| Année 25 | 361 111,38 € | 100 999,26 € | 2 067 625,31 € |
| Année 26 | 377 550,28 € | 84 560,36 € | 1 690 075,03 € |
| Année 27 | 394 737,51 € | 67 373,13 € | 1 295 337,52 € |
| Année 28 | 412 707,19 € | 49 403,45 € | 882 630,33 € |
| Année 29 | 431 494,90 € | 30 615,74 € | 451 135,43 € |
| Année 30 | 451 135,43 € | 10 972,75 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 636 000 € sur 30 ans :
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 110 026 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.