Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 636 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 39 801,40 € | 39 801,40 € |
| Salaire net mensuel minimum | 120 610 € / mois | 113 718 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 880 € | 8 246 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 900 € | 7 826 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 636 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 184 599,85 € | 293 016,95 € | 7 451 400,15 € |
| Année 2 | 191 891,07 € | 285 725,73 € | 7 259 509,08 € |
| Année 3 | 199 470,28 € | 278 146,52 € | 7 060 038,80 € |
| Année 4 | 207 348,84 € | 270 267,96 € | 6 852 689,96 € |
| Année 5 | 215 538,60 € | 262 078,20 € | 6 637 151,36 € |
| Année 6 | 224 051,85 € | 253 564,95 € | 6 413 099,51 € |
| Année 7 | 232 901,34 € | 244 715,46 € | 6 180 198,17 € |
| Année 8 | 242 100,34 € | 235 516,46 € | 5 938 097,83 € |
| Année 9 | 251 662,70 € | 225 954,10 € | 5 686 435,13 € |
| Année 10 | 261 602,75 € | 216 014,05 € | 5 424 832,38 € |
| Année 11 | 271 935,42 € | 205 681,38 € | 5 152 896,96 € |
| Année 12 | 282 676,17 € | 194 940,63 € | 4 870 220,79 € |
| Année 13 | 293 841,17 € | 183 775,63 € | 4 576 379,62 € |
| Année 14 | 305 447,15 € | 172 169,65 € | 4 270 932,47 € |
| Année 15 | 317 511,55 € | 160 105,25 € | 3 953 420,92 € |
| Année 16 | 330 052,45 € | 147 564,35 € | 3 623 368,47 € |
| Année 17 | 343 088,69 € | 134 528,11 € | 3 280 279,78 € |
| Année 18 | 356 639,83 € | 120 976,97 € | 2 923 639,95 € |
| Année 19 | 370 726,21 € | 106 890,59 € | 2 552 913,74 € |
| Année 20 | 385 368,98 € | 92 247,82 € | 2 167 544,76 € |
| Année 21 | 400 590,07 € | 77 026,73 € | 1 766 954,69 € |
| Année 22 | 416 412,37 € | 61 204,43 € | 1 350 542,32 € |
| Année 23 | 432 859,60 € | 44 757,20 € | 917 682,72 € |
| Année 24 | 449 956,48 € | 27 660,32 € | 467 726,24 € |
| Année 25 | 467 726,24 € | 9 888,16 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 636 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 610 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 190 900 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.