Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 686 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 40 062,01 € | 40 062,01 € |
| Salaire net mensuel minimum | 121 400 € / mois | 114 463 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 880 € | 8 300 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 150 € | 7 878 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 686 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 185 808,50 € | 294 935,62 € | 7 500 191,50 € |
| Année 2 | 193 147,48 € | 287 596,64 € | 7 307 044,02 € |
| Année 3 | 200 776,33 € | 279 967,79 € | 7 106 267,69 € |
| Année 4 | 208 706,48 € | 272 037,64 € | 6 897 561,21 € |
| Année 5 | 216 949,86 € | 263 794,26 € | 6 680 611,35 € |
| Année 6 | 225 518,80 € | 255 225,32 € | 6 455 092,55 € |
| Année 7 | 234 426,23 € | 246 317,89 € | 6 220 666,32 € |
| Année 8 | 243 685,51 € | 237 058,61 € | 5 976 980,81 € |
| Année 9 | 253 310,45 € | 227 433,67 € | 5 723 670,36 € |
| Année 10 | 263 315,59 € | 217 428,53 € | 5 460 354,77 € |
| Année 11 | 273 715,88 € | 207 028,24 € | 5 186 638,89 € |
| Année 12 | 284 526,97 € | 196 217,15 € | 4 902 111,92 € |
| Année 13 | 295 765,07 € | 184 979,05 € | 4 606 346,85 € |
| Année 14 | 307 447,07 € | 173 297,05 € | 4 298 899,78 € |
| Année 15 | 319 590,44 € | 161 153,68 € | 3 979 309,34 € |
| Année 16 | 332 213,48 € | 148 530,64 € | 3 647 095,86 € |
| Année 17 | 345 335,06 € | 135 409,06 € | 3 301 760,80 € |
| Année 18 | 358 974,93 € | 121 769,19 € | 2 942 785,87 € |
| Année 19 | 373 153,53 € | 107 590,59 € | 2 569 632,34 € |
| Année 20 | 387 892,16 € | 92 851,96 € | 2 181 740,18 € |
| Année 21 | 403 212,92 € | 77 531,20 € | 1 778 527,26 € |
| Année 22 | 419 138,81 € | 61 605,31 € | 1 359 388,45 € |
| Année 23 | 435 693,74 € | 45 050,38 € | 923 694,71 € |
| Année 24 | 452 902,55 € | 27 841,57 € | 470 792,16 € |
| Année 25 | 470 792,16 € | 9 953,08 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 686 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 114 463 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.