Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 686 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 489,44 € | 45 489,44 € |
| Salaire net mensuel minimum | 137 847 € / mois | 129 970 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 614 880 € | 8 300 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 192 150 € | 7 878 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 686 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 92 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 115 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 686 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 263 662,70 € | 282 210,58 € | 7 422 337,30 € |
| Année 2 | 273 667,22 € | 272 206,06 € | 7 148 670,08 € |
| Année 3 | 284 051,32 € | 261 821,96 € | 6 864 618,76 € |
| Année 4 | 294 829,47 € | 251 043,81 € | 6 569 789,29 € |
| Année 5 | 306 016,56 € | 239 856,72 € | 6 263 772,73 € |
| Année 6 | 317 628,17 € | 228 245,11 € | 5 946 144,56 € |
| Année 7 | 329 680,34 € | 216 192,94 € | 5 616 464,22 € |
| Année 8 | 342 189,85 € | 203 683,43 € | 5 274 274,37 € |
| Année 9 | 355 174,02 € | 190 699,26 € | 4 919 100,35 € |
| Année 10 | 368 650,87 € | 177 222,41 € | 4 550 449,48 € |
| Année 11 | 382 639,07 € | 163 234,21 € | 4 167 810,41 € |
| Année 12 | 397 158,06 € | 148 715,22 € | 3 770 652,35 € |
| Année 13 | 412 227,93 € | 133 645,35 € | 3 358 424,42 € |
| Année 14 | 427 869,66 € | 118 003,62 € | 2 930 554,76 € |
| Année 15 | 444 104,88 € | 101 768,40 € | 2 486 449,88 € |
| Année 16 | 460 956,15 € | 84 917,13 € | 2 025 493,73 € |
| Année 17 | 478 446,81 € | 67 426,47 € | 1 547 046,92 € |
| Année 18 | 496 601,14 € | 49 272,14 € | 1 050 445,78 € |
| Année 19 | 515 444,35 € | 30 428,93 € | 535 001,43 € |
| Année 20 | 535 001,43 € | 10 870,73 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 686 000 € sur 20 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.