Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 736 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 785,36 € | 45 785,36 € |
| Salaire net mensuel minimum | 138 744 € / mois | 130 815 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 880 € | 8 354 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 400 € | 7 929 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 265 377,87 € | 284 046,45 € | 7 470 622,13 € |
| Année 2 | 275 447,45 € | 273 976,87 € | 7 195 174,68 € |
| Année 3 | 285 899,12 € | 263 525,20 € | 6 909 275,56 € |
| Année 4 | 296 747,37 € | 252 676,95 € | 6 612 528,19 € |
| Année 5 | 308 007,27 € | 241 417,05 € | 6 304 520,92 € |
| Année 6 | 319 694,36 € | 229 729,96 € | 5 984 826,56 € |
| Année 7 | 331 824,95 € | 217 599,37 € | 5 653 001,61 € |
| Année 8 | 344 415,85 € | 205 008,47 € | 5 308 585,76 € |
| Année 9 | 357 484,46 € | 191 939,86 € | 4 951 101,30 € |
| Année 10 | 371 048,99 € | 178 375,33 € | 4 580 052,31 € |
| Année 11 | 385 128,19 € | 164 296,13 € | 4 194 924,12 € |
| Année 12 | 399 741,62 € | 149 682,70 € | 3 795 182,50 € |
| Année 13 | 414 909,54 € | 134 514,78 € | 3 380 272,96 € |
| Année 14 | 430 653,00 € | 118 771,32 € | 2 949 619,96 € |
| Année 15 | 446 993,86 € | 102 430,46 € | 2 502 626,10 € |
| Année 16 | 463 954,72 € | 85 469,60 € | 2 038 671,38 € |
| Année 17 | 481 559,18 € | 67 865,14 € | 1 557 112,20 € |
| Année 18 | 499 831,63 € | 49 592,69 € | 1 057 280,57 € |
| Année 19 | 518 797,39 € | 30 626,93 € | 538 483,18 € |
| Année 20 | 538 483,18 € | 10 941,50 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 736 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 618 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 193 400 € (2,5%).
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.