Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 736 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 55 760,31 € | 55 760,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 168 971 € / mois | 159 315 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 618 880 € | 8 354 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 193 400 € | 7 929 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 736 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 116 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 736 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 395 601,37 € | 273 522,35 € | 7 340 398,63 € |
| Année 2 | 410 162,16 € | 258 961,56 € | 6 930 236,47 € |
| Année 3 | 425 258,87 € | 243 864,85 € | 6 504 977,60 € |
| Année 4 | 440 911,24 € | 228 212,48 € | 6 064 066,36 € |
| Année 5 | 457 139,73 € | 211 983,99 € | 5 606 926,63 € |
| Année 6 | 473 965,54 € | 195 158,18 € | 5 132 961,09 € |
| Année 7 | 491 410,65 € | 177 713,07 € | 4 641 550,44 € |
| Année 8 | 509 497,85 € | 159 625,87 € | 4 132 052,59 € |
| Année 9 | 528 250,75 € | 140 872,97 € | 3 603 801,84 € |
| Année 10 | 547 693,95 € | 121 429,77 € | 3 056 107,89 € |
| Année 11 | 567 852,73 € | 101 270,99 € | 2 488 255,16 € |
| Année 12 | 588 753,55 € | 80 370,17 € | 1 899 501,61 € |
| Année 13 | 610 423,61 € | 58 700,11 € | 1 289 078,00 € |
| Année 14 | 632 891,29 € | 36 232,43 € | 656 186,71 € |
| Année 15 | 656 186,71 € | 12 937,80 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 736 000 € sur 15 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.