Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 786 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 46 081,29 € | 46 081,29 € |
| Salaire net mensuel minimum | 139 640 € / mois | 131 661 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 622 880 € | 8 408 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 194 650 € | 7 980 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 786 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 93 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 117 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 786 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 267 093,18 € | 285 882,30 € | 7 518 906,82 € |
| Année 2 | 277 227,83 € | 275 747,65 € | 7 241 678,99 € |
| Année 3 | 287 747,07 € | 265 228,41 € | 6 953 931,92 € |
| Année 4 | 298 665,42 € | 254 310,06 € | 6 655 266,50 € |
| Année 5 | 309 998,07 € | 242 977,41 € | 6 345 268,43 € |
| Année 6 | 321 760,72 € | 231 214,76 € | 6 023 507,71 € |
| Année 7 | 333 969,74 € | 219 005,74 € | 5 689 537,97 € |
| Année 8 | 346 642,00 € | 206 333,48 € | 5 342 895,97 € |
| Année 9 | 359 795,10 € | 193 180,38 € | 4 983 100,87 € |
| Année 10 | 373 447,28 € | 179 528,20 € | 4 609 653,59 € |
| Année 11 | 387 617,48 € | 165 358,00 € | 4 222 036,11 € |
| Année 12 | 402 325,36 € | 150 650,12 € | 3 819 710,75 € |
| Année 13 | 417 591,36 € | 135 384,12 € | 3 402 119,39 € |
| Année 14 | 433 436,56 € | 119 538,92 € | 2 968 682,83 € |
| Année 15 | 449 883,01 € | 103 092,47 € | 2 518 799,82 € |
| Année 16 | 466 953,52 € | 86 021,96 € | 2 051 846,30 € |
| Année 17 | 484 671,76 € | 68 303,72 € | 1 567 174,54 € |
| Année 18 | 503 062,31 € | 49 913,17 € | 1 064 112,23 € |
| Année 19 | 522 150,66 € | 30 824,82 € | 541 961,57 € |
| Année 20 | 541 961,57 € | 11 012,17 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 786 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 622 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 194 650 € (2,5%).
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.