Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 636 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 45 193,51 € | 45 193,51 € |
| Salaire net mensuel minimum | 136 950 € / mois | 129 124 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 610 880 € | 8 246 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 190 900 € | 7 826 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 636 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 91 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 114 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 636 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 261 947,42 € | 280 374,70 € | 7 374 052,58 € |
| Année 2 | 271 886,83 € | 270 435,29 € | 7 102 165,75 € |
| Année 3 | 282 203,40 € | 260 118,72 € | 6 819 962,35 € |
| Année 4 | 292 911,41 € | 249 410,71 € | 6 527 050,94 € |
| Année 5 | 304 025,74 € | 238 296,38 € | 6 223 025,20 € |
| Année 6 | 315 561,79 € | 226 760,33 € | 5 907 463,41 € |
| Année 7 | 327 535,57 € | 214 786,55 € | 5 579 927,84 € |
| Année 8 | 339 963,69 € | 202 358,43 € | 5 239 964,15 € |
| Année 9 | 352 863,38 € | 189 458,74 € | 4 887 100,77 € |
| Année 10 | 366 252,55 € | 176 069,57 € | 4 520 848,22 € |
| Année 11 | 380 149,74 € | 162 172,38 € | 4 140 698,48 € |
| Année 12 | 394 574,28 € | 147 747,84 € | 3 746 124,20 € |
| Année 13 | 409 546,15 € | 132 775,97 € | 3 336 578,05 € |
| Année 14 | 425 086,08 € | 117 236,04 € | 2 911 491,97 € |
| Année 15 | 441 215,69 € | 101 106,43 € | 2 470 276,28 € |
| Année 16 | 457 957,32 € | 84 364,80 € | 2 012 318,96 € |
| Année 17 | 475 334,21 € | 66 987,91 € | 1 536 984,75 € |
| Année 18 | 493 370,45 € | 48 951,67 € | 1 043 614,30 € |
| Année 19 | 512 091,07 € | 30 231,05 € | 531 523,23 € |
| Année 20 | 531 523,23 € | 10 800,10 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 636 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 129 124 €.
C'est possible via un prêt à 110 %, mais les organismes bancaires exigent alors une excellente tenue de compte et des revenus professionnels particulièrement stables.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 91 632 € pour cette enveloppe de financement.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.