Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 536 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 601,67 € | 44 601,67 € |
| Salaire net mensuel minimum | 135 157 € / mois | 127 433 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 602 880 € | 8 138 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 188 400 € | 7 724 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 536 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 632 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 113 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 536 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 258 517,08 € | 276 702,96 € | 7 277 482,92 € |
| Année 2 | 268 326,36 € | 266 893,68 € | 7 009 156,56 € |
| Année 3 | 278 507,82 € | 256 712,22 € | 6 730 648,74 € |
| Année 4 | 289 075,59 € | 246 144,45 € | 6 441 573,15 € |
| Année 5 | 300 044,38 € | 235 175,66 € | 6 141 528,77 € |
| Année 6 | 311 429,37 € | 223 790,67 € | 5 830 099,40 € |
| Année 7 | 323 246,35 € | 211 973,69 € | 5 506 853,05 € |
| Année 8 | 335 511,72 € | 199 708,32 € | 5 171 341,33 € |
| Année 9 | 348 242,48 € | 186 977,56 € | 4 823 098,85 € |
| Année 10 | 361 456,29 € | 173 763,75 € | 4 461 642,56 € |
| Année 11 | 375 171,51 € | 160 048,53 € | 4 086 471,05 € |
| Année 12 | 389 407,15 € | 145 812,89 € | 3 697 063,90 € |
| Année 13 | 404 182,93 € | 131 037,11 € | 3 292 880,97 € |
| Année 14 | 419 519,38 € | 115 700,66 € | 2 873 361,59 € |
| Année 15 | 435 437,77 € | 99 782,27 € | 2 437 923,82 € |
| Année 16 | 451 960,15 € | 83 259,89 € | 1 985 963,67 € |
| Année 17 | 469 109,47 € | 66 110,57 € | 1 516 854,20 € |
| Année 18 | 486 909,51 € | 48 310,53 € | 1 029 944,69 € |
| Année 19 | 505 384,99 € | 29 835,05 € | 524 559,70 € |
| Année 20 | 524 559,70 € | 10 658,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 536 000 € sur 20 ans :
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 602 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 188 400 € (2,5%).
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 753 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 90 432 € pour cette enveloppe de financement.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.