Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 486 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 44 305,74 € | 44 305,74 € |
| Salaire net mensuel minimum | 134 260 € / mois | 126 588 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 598 880 € | 8 084 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 187 150 € | 7 673 150 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 486 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 90 032 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 112 690 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 486 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 256 801,80 € | 274 867,08 € | 7 229 198,20 € |
| Année 2 | 266 545,97 € | 265 122,91 € | 6 962 652,23 € |
| Année 3 | 276 659,90 € | 255 008,98 € | 6 685 992,33 € |
| Année 4 | 287 157,57 € | 244 511,31 € | 6 398 834,76 € |
| Année 5 | 298 053,55 € | 233 615,33 € | 6 100 781,21 € |
| Année 6 | 309 362,99 € | 222 305,89 € | 5 791 418,22 € |
| Année 7 | 321 101,56 € | 210 567,32 € | 5 470 316,66 € |
| Année 8 | 333 285,55 € | 198 383,33 € | 5 137 031,11 € |
| Année 9 | 345 931,84 € | 185 737,04 € | 4 791 099,27 € |
| Année 10 | 359 058,00 € | 172 610,88 € | 4 432 041,27 € |
| Année 11 | 372 682,23 € | 158 986,65 € | 4 059 359,04 € |
| Année 12 | 386 823,41 € | 144 845,47 € | 3 672 535,63 € |
| Année 13 | 401 501,14 € | 130 167,74 € | 3 271 034,49 € |
| Année 14 | 416 735,82 € | 114 933,06 € | 2 854 298,67 € |
| Année 15 | 432 548,60 € | 99 120,28 € | 2 421 750,07 € |
| Année 16 | 448 961,36 € | 82 707,52 € | 1 972 788,71 € |
| Année 17 | 465 996,91 € | 65 671,97 € | 1 506 791,80 € |
| Année 18 | 483 678,84 € | 47 990,04 € | 1 023 112,96 € |
| Année 19 | 502 031,70 € | 29 637,18 € | 521 081,26 € |
| Année 20 | 521 081,26 € | 10 587,91 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 486 000 € sur 20 ans :
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 126 588 €.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.