Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 386 000 € étalé sur une durée de 20 ans (240 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,73 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 43 713,89 € | 43 713,89 € |
| Salaire net mensuel minimum | 132 466 € / mois | 124 897 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 880 € | 7 976 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 650 € | 7 570 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 20 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 386 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 253 371,36 € | 271 195,32 € | 7 132 628,64 € |
| Année 2 | 262 985,35 € | 261 581,33 € | 6 869 643,29 € |
| Année 3 | 272 964,14 € | 251 602,54 € | 6 596 679,15 € |
| Année 4 | 283 321,59 € | 241 245,09 € | 6 313 357,56 € |
| Année 5 | 294 072,03 € | 230 494,65 € | 6 019 285,53 € |
| Année 6 | 305 230,41 € | 219 336,27 € | 5 714 055,12 € |
| Année 7 | 316 812,17 € | 207 754,51 € | 5 397 242,95 € |
| Année 8 | 328 833,40 € | 195 733,28 € | 5 068 409,55 € |
| Année 9 | 341 310,77 € | 183 255,91 € | 4 727 098,78 € |
| Année 10 | 354 261,58 € | 170 305,10 € | 4 372 837,20 € |
| Année 11 | 367 703,77 € | 156 862,91 € | 4 005 133,43 € |
| Année 12 | 381 656,04 € | 142 910,64 € | 3 623 477,39 € |
| Année 13 | 396 137,72 € | 128 428,96 € | 3 227 339,67 € |
| Année 14 | 411 168,93 € | 113 397,75 € | 2 816 170,74 € |
| Année 15 | 426 770,46 € | 97 796,22 € | 2 389 400,28 € |
| Année 16 | 442 963,98 € | 81 602,70 € | 1 946 436,30 € |
| Année 17 | 459 771,93 € | 64 794,75 € | 1 486 664,37 € |
| Année 18 | 477 217,69 € | 47 348,99 € | 1 009 446,68 € |
| Année 19 | 495 325,38 € | 29 241,30 € | 514 121,30 € |
| Année 20 | 514 121,30 € | 10 446,51 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 386 000 € sur 20 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Pour une acquisition dans l'ancien, comptez environ 590 880 € (8%). Dans le neuf, ces frais tombent à environ 184 650 € (2,5%).
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.