Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 386 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 498,31 € | 38 498,31 € |
| Salaire net mensuel minimum | 116 662 € / mois | 109 995 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 590 880 € | 7 976 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 184 650 € | 7 570 650 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 386 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 832 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 190 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 386 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 178 556,04 € | 283 423,68 € | 7 207 443,96 € |
| Année 2 | 185 608,55 € | 276 371,17 € | 7 021 835,41 € |
| Année 3 | 192 939,62 € | 269 040,10 € | 6 828 895,79 € |
| Année 4 | 200 560,26 € | 261 419,46 € | 6 628 335,53 € |
| Année 5 | 208 481,84 € | 253 497,88 € | 6 419 853,69 € |
| Année 6 | 216 716,37 € | 245 263,35 € | 6 203 137,32 € |
| Année 7 | 225 276,14 € | 236 703,58 € | 5 977 861,18 € |
| Année 8 | 234 173,98 € | 227 805,74 € | 5 743 687,20 € |
| Année 9 | 243 423,25 € | 218 556,47 € | 5 500 263,95 € |
| Année 10 | 253 037,86 € | 208 941,86 € | 5 247 226,09 € |
| Année 11 | 263 032,23 € | 198 947,49 € | 4 984 193,86 € |
| Année 12 | 273 421,35 € | 188 558,37 € | 4 710 772,51 € |
| Année 13 | 284 220,77 € | 177 758,95 € | 4 426 551,74 € |
| Année 14 | 295 446,79 € | 166 532,93 € | 4 131 104,95 € |
| Année 15 | 307 116,20 € | 154 863,52 € | 3 823 988,75 € |
| Année 16 | 319 246,51 € | 142 733,21 € | 3 504 742,24 € |
| Année 17 | 331 855,97 € | 130 123,75 € | 3 172 886,27 € |
| Année 18 | 344 963,42 € | 117 016,30 € | 2 827 922,85 € |
| Année 19 | 358 588,62 € | 103 391,10 € | 2 469 334,23 € |
| Année 20 | 372 751,95 € | 89 227,77 € | 2 096 582,28 € |
| Année 21 | 387 474,72 € | 74 505,00 € | 1 709 107,56 € |
| Année 22 | 402 779,00 € | 59 200,72 € | 1 306 328,56 € |
| Année 23 | 418 687,75 € | 43 291,97 € | 887 640,81 € |
| Année 24 | 435 224,86 € | 26 754,86 € | 452 415,95 € |
| Année 25 | 452 415,95 € | 9 564,56 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 386 000 € sur 25 ans :
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Pour respecter le taux d'endettement maximal de 35 % imposé par le HCSF, votre foyer doit afficher un revenu net mensuel d'au moins 109 995 €.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.