Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 436 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 758,93 € | 38 758,93 € |
| Salaire net mensuel minimum | 117 451 € / mois | 110 740 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 594 880 € | 8 030 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 185 900 € | 7 621 900 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 436 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 89 432 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 111 940 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 436 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 179 764,81 € | 285 342,35 € | 7 256 235,19 € |
| Année 2 | 186 865,07 € | 278 242,09 € | 7 069 370,12 € |
| Année 3 | 194 245,78 € | 270 861,38 € | 6 875 124,34 € |
| Année 4 | 201 917,98 € | 263 189,18 € | 6 673 206,36 € |
| Année 5 | 209 893,25 € | 255 213,91 € | 6 463 313,11 € |
| Année 6 | 218 183,51 € | 246 923,65 € | 6 245 129,60 € |
| Année 7 | 226 801,22 € | 238 305,94 € | 6 018 328,38 € |
| Année 8 | 235 759,27 € | 229 347,89 € | 5 782 569,11 € |
| Année 9 | 245 071,19 € | 220 035,97 € | 5 537 497,92 € |
| Année 10 | 254 750,87 € | 210 356,29 € | 5 282 747,05 € |
| Année 11 | 264 812,90 € | 200 294,26 € | 5 017 934,15 € |
| Année 12 | 275 272,35 € | 189 834,81 € | 4 742 661,80 € |
| Année 13 | 286 144,88 € | 178 962,28 € | 4 456 516,92 € |
| Année 14 | 297 446,91 € | 167 660,25 € | 4 159 070,01 € |
| Année 15 | 309 195,31 € | 155 911,85 € | 3 849 874,70 € |
| Année 16 | 321 407,73 € | 143 699,43 € | 3 528 466,97 € |
| Année 17 | 334 102,54 € | 131 004,62 € | 3 194 364,43 € |
| Année 18 | 347 298,74 € | 117 808,42 € | 2 847 065,69 € |
| Année 19 | 361 016,17 € | 104 090,99 € | 2 486 049,52 € |
| Année 20 | 375 275,41 € | 89 831,75 € | 2 110 774,11 € |
| Année 21 | 390 097,84 € | 75 009,32 € | 1 720 676,27 € |
| Année 22 | 405 505,71 € | 59 601,45 € | 1 315 170,56 € |
| Année 23 | 421 522,19 € | 43 584,97 € | 893 648,37 € |
| Année 24 | 438 171,25 € | 26 935,91 € | 455 477,12 € |
| Année 25 | 455 477,12 € | 9 629,23 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 436 000 € sur 25 ans :
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Il est recommandé de prévoir au moins 10% d'apport personnel (soit environ 743 600 €) pour financer les frais de notaire et la garantie bancaire.
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Oui, grâce à la loi Lemoine, vous pouvez résilier et changer votre contrat d'assurance de prêt immobilier à tout moment, sans aucun frais.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.