Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 336 000 € étalé sur une durée de 25 ans (300 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,88 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 38 237,69 € | 38 237,69 € |
| Salaire net mensuel minimum | 115 872 € / mois | 109 251 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 880 € | 7 922 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 400 € | 7 519 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
Financer 7 336 000 € sur 25 ans (300 mois) est souvent la seule alternative pour les primo-accédants souhaitant devenir propriétaires tout en maintenant des mensualités soutenables.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 177 347,25 € | 281 505,03 € | 7 158 652,75 € |
| Année 2 | 184 352,02 € | 274 500,26 € | 6 974 300,73 € |
| Année 3 | 191 633,44 € | 267 218,84 € | 6 782 667,29 € |
| Année 4 | 199 202,52 € | 259 649,76 € | 6 583 464,77 € |
| Année 5 | 207 070,50 € | 251 781,78 € | 6 376 394,27 € |
| Année 6 | 215 249,27 € | 243 603,01 € | 6 161 145,00 € |
| Année 7 | 223 751,03 € | 235 101,25 € | 5 937 393,97 € |
| Année 8 | 232 588,66 € | 226 263,62 € | 5 704 805,31 € |
| Année 9 | 241 775,34 € | 217 076,94 € | 5 463 029,97 € |
| Année 10 | 251 324,86 € | 207 527,42 € | 5 211 705,11 € |
| Année 11 | 261 251,55 € | 197 600,73 € | 4 950 453,56 € |
| Année 12 | 271 570,31 € | 187 281,97 € | 4 678 883,25 € |
| Année 13 | 282 296,66 € | 176 555,62 € | 4 396 586,59 € |
| Année 14 | 293 446,68 € | 165 405,60 € | 4 103 139,91 € |
| Année 15 | 305 037,09 € | 153 815,19 € | 3 798 102,82 € |
| Année 16 | 317 085,29 € | 141 766,99 € | 3 481 017,53 € |
| Année 17 | 329 609,36 € | 129 242,92 € | 3 151 408,17 € |
| Année 18 | 342 628,10 € | 116 224,18 € | 2 808 780,07 € |
| Année 19 | 356 161,05 € | 102 691,23 € | 2 452 619,02 € |
| Année 20 | 370 228,53 € | 88 623,75 € | 2 082 390,49 € |
| Année 21 | 384 851,62 € | 74 000,66 € | 1 697 538,87 € |
| Année 22 | 400 052,29 € | 58 799,99 € | 1 297 486,58 € |
| Année 23 | 415 853,33 € | 42 998,95 € | 881 633,25 € |
| Année 24 | 432 278,49 € | 26 573,79 € | 449 354,76 € |
| Année 25 | 449 354,76 € | 9 499,87 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 336 000 € sur 25 ans :
Oui, si vous êtes primo-accédant et sous réserve de respecter les conditions de ressources et de localisation géographique du logement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose un plafond d'endettement strict fixé à 35 % des revenus nets du foyer, assurance emprunteur comprise.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.