Pour financer votre projet immobilier d'un montant de 7 336 000 € étalé sur une durée de 15 ans (180 mensualités), voici les paramètres financiers calculés sur la base d'un taux d'intérêt moyen estimé à 3,62 % :
En France, le Haut Conseil de Stabilité Financière (HCSF) impose aux établissements bancaires un seuil d'endettement maximal fixé à 35 % des revenus nets du foyer (assurance comprise).
| Critère d'évaluation | Taux d'endettement 33 % | Taux d'endettement 35 % (Seuil HCSF) |
|---|---|---|
| Mensualité estimée | 52 877,15 € | 52 877,15 € |
| Salaire net mensuel minimum | 160 234 € / mois | 151 078 € / mois |
* Ces montants s'entendent pour un foyer sans autres charges ou crédits en cours.
Les frais d'acquisition (communément appelés « frais de notaire ») s'ajoutent au prix d'achat du bien. Ils se composent principalement de taxes reversées à l'État (droits de mutation) et d'émoluments du notaire :
| Type de logement | Pourcentage estimé | Montant des frais de notaire | Budget global du projet |
|---|---|---|---|
| Logement Ancien | ~ 8,0 % | 586 880 € | 7 922 880 € |
| Logement Neuf (Sur plan) | ~ 2,5 % | 183 400 € | 7 519 400 € |
L'assurance prêt immobilier est exigée par la banque. Grâce à la Loi Lemoine, vous avez le droit de choisir une assurance externe (délégation d'assurance) à tout moment sans aucun frais :
En plus des intérêts et du notaire, la mise en place d'un prêt de 7 336 000 € nécessite des frais annexes de dossier bancaire et de garantie financière :
| Type de frais / garantie | Description | Montant estimé |
|---|---|---|
| Frais de dossier bancaire | Rémunération de la banque pour l'analyse et le montage de votre dossier (souvent négociable). | 1 500 € |
| Caution Crédit Logement | Organisme de cautionnement (une partie du fonds de garantie peut vous être restituée à la fin du prêt). | 88 232 € |
| Hypothèque / PPD | Inscription de l'hypothèque ou du Privilège de Prêteur de Deniers auprès des services de la publicité foncière. | 110 440 € |
Si le salaire requis est trop élevé ou si vous souhaitez réduire le coût total des intérêts, vous pouvez adapter la durée de remboursement :
À noter : la simulation sur 30 ans est purement théorique. Le taux affiché pour cette durée est calculé à titre indicatif et ne correspond pas à une offre de prêt disponible.
La durée de 15 ans représente le compromis idéal choisi par la majorité des ménages en France pour financer 7 336 000 €. Elle permet d'équilibrer le montant de la mensualité sans faire exploser le coût du crédit.
Décomposition indicative de votre remboursement année par année :
| Année | Capital Remboursé | Intérêts Payés | Capital Restant Dû |
|---|---|---|---|
| Année 1 | 375 146,30 € | 259 379,50 € | 6 960 853,70 € |
| Année 2 | 388 954,19 € | 245 571,61 € | 6 571 899,51 € |
| Année 3 | 403 270,29 € | 231 255,51 € | 6 168 629,22 € |
| Année 4 | 418 113,35 € | 216 412,45 € | 5 750 515,87 € |
| Année 5 | 433 502,72 € | 201 023,08 € | 5 317 013,15 € |
| Année 6 | 449 458,52 € | 185 067,28 € | 4 867 554,63 € |
| Année 7 | 466 001,59 € | 168 524,21 € | 4 401 553,04 € |
| Année 8 | 483 153,58 € | 151 372,22 € | 3 918 399,46 € |
| Année 9 | 500 936,88 € | 133 588,92 € | 3 417 462,58 € |
| Année 10 | 519 374,72 € | 115 151,08 € | 2 898 087,86 € |
| Année 11 | 538 491,18 € | 96 034,62 € | 2 359 596,68 € |
| Année 12 | 558 311,25 € | 76 214,55 € | 1 801 285,43 € |
| Année 13 | 578 860,86 € | 55 664,94 € | 1 222 424,57 € |
| Année 14 | 600 166,81 € | 34 358,99 € | 622 257,76 € |
| Année 15 | 622 257,76 € | 12 268,82 € | 0,00 € |
Vous hésitez sur le budget global de votre achat immobilier ? Calculez la mensualité et le salaire requis pour des montants proches de 7 336 000 € sur 15 ans :
Les frais de garantie (caution type Crédit Logement ou hypothèque) sont estimés à environ 88 032 € pour cette enveloppe de financement.
Vous pouvez faire jouer la concurrence sur l'assurance emprunteur via la Loi Lemoine ou allonger la durée d'emprunt si votre situation le permet.
Les indemnités de remboursement anticipé (IRA) sont plafonnées par la loi à 6 mois d'intérêts ou 3 % du capital restant dû maximum.
Oui, le Code de la consommation garantit la possibilité d'effectuer un remboursement anticipé partiel ou total à tout moment au cours du prêt.
Mise à jour des taux : les taux affichés pour cette simulation proviennent des données enregistrées pour septembre 2026 dans notre fichier de référence. Consultez prochainement notre page dédiée aux taux immobiliers pour retrouver la méthode de calcul et l'historique des taux.